무주택 청약 당첨 후 분양권 매도하면 양도세가 있나요?

Question

현재 무주택자 입니다.

이번에 야파트 청약에 당첨되어서 분양권을 얻었는데

피(프리미엄) 조건이 좋아서 매도를 하려고합니다.

무주택자는 양도세가 없다는 이야기를 들어서 질문 남김니다.

분양가 5억 매도 예상 금액 6억

차익 1억 정도 예상됩니다.

지역은 지방의 비조정지역입니다.

1. 제 경우에도 양도세가 발생하나요?

2. 발생한다면 몇퍼센트 정도인가요?

3. 2년 후에 매매 하면 양도세가 없나요?

미리 답변에 감사드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

양도세 발생하며 분양권 취득후 1년이내라면 60%, 1년초과시 50%입니다.

2년이상 보유후 처분하더라도 1가구 1주택 특례에 해당하지않습니다. 분양권은 주택으로 인정되지않기때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 1년미만 보유 분양권에 해당하여 프리미엄의 77% 양도세가 부과됩니다.

3. 주택으로 취득한 이후 2년이상 보유하고 양도해야만 1세대 1주택 양도세비과세가 적용됩니다.