토지 건물 따로 매입시 취득가액 산정은 어떻게 하나요?

건물만 다른분에게 매도했던 땅이 있었는데

그걸 증여 받으면서 그 토지에 있던 건물도

매수했습니다

10년이 지나 토지와 건물을 같이 판매하려고

하는데 이럴경우 토지의 증여가액과

건물 매매가액을 합산한게 취득가액이 되는건가요

장기보유특별공제는 어떻게 받으면 될까요

토지:증여 2500만

건물:매수 9000만

양도시 취득가액과 1억5천에 매도시 양도세액과

장특공 금액이 궁금합니다

비조정지역이고 1가구 2주택입니다