주담대 있는 주택 명의 재이전이 쉽게 가능한지?

Question

현재 자식 명의로 있으며, 부모님만 실거주하고 있고, 주담대 있는 집을 다시 부모한테 이전이 쉽게 가능한지?

제일 중요한게 채권자인 해당 금융사가 이전 승계를 허용해야 가능한걸로 알고 있으나, 그렇게 되면 금융사 입장에선 부모님이 곧 채무자가 되는 셈인데, 이걸 쉽게 수락할거 같지는 않은데...

전문가분들의 의견은 어떤지?

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

주담대 있는 집을 자식에서 부모 명의로 바꾸는 건 쉽지 않습니다.

금융사가 부모님을 새 채무자로 보고 소득·신용을 다시 심사하는데, 은퇴하신 부모님은 거의 승인 안 나옵니다.

그러므로,

부모님 소득이 거의 없으면 쉽게 불가능하고,

현실적인 방법으로는 자녀 명의+대출 유지하면서 부모를 공동명의(지분 99%)로 올리는 것이 제일 무난합니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

주담대가 있는 상태에서 명의 이전은 금융사가 채무자 변경을 승인해야 하므로 일반적으로 쉽지 않습니다. 금융사는 새로운 채무자의 상환 능력을 심사하며 기준 미달 시 승계가 불가합니다. 대부분 대환의 절차를 거치고, 명의이전되는 경우는 매우 드물 사례입니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출이 남아있는채로 자녀 명의를 부모님 명의로 이전하는 것은 불가능합니다.

담보로 저당권이 잡혀있는 것이기 때문에 대출자본인 명의가 아니면 안됩니다. 은행에서도 거의 허용하지 않습니다.

부모님께 명의를 넘기기 위해 대출을 전액 상환후 저당을 풀고 이전을 하거나 은행과 협의해 부모님명의로 대출승계를 해야합니다.

다만 여기서 대출승계는 부모님이 대출자 본인보다 기대출, 상환능력 등 모든 면에서 우월한 경우 예외적으로 승인을 해주는 것으로 보통은 어렵습니다.

모쪼록 잘 해결 하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

자녀분 명의의 집을 부모님께 이전하려는 상황에서 주택담보대출 승계는 금융사 입장에서 새로운 채무자 심사와 같기 때문에 불가능합니다. 기존 대출 승계보다는 부모님이 새로운 대출을 받아 자녀분의 대출을 상환하는 방식이 될 가능성이 높고, 이 과정에서 부담부증여나 매매로 인한 증여세나 양도소득세 등의 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.

주택 명의를 부모님께 재이전하고 주담대를 승계하려면 금융사의 엄격한 심사를 통과해야 합니다. 금융사는 부모님의 소득 수준과 신용 점수를 신규 대출처럼 평가하기 때문에 승계가 쉽지만은 않아요. 명의 이전은 부담부증여나 가족 간 매매 형태로 가능하며, 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 가장 먼저 해당 금융사에 문의하여 승계 가능 여부를 확인하고, 이후 세무 전문가와 상담하여 가장 유리한 이전 방식을 결정하는 것이 필요할 거에요.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

주담대가 있는 주택을 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전하는 것은 부담부증여 방식을 통해 진행이 되며 이때 가장 중요한 핵심은 채권의 면책적 채무인수 승인 여부입니다. 금융기관은 새로운 채무자인 부모님이 기존 대출 조건을 충족하고 원리금을 상환할 충분한 소득 능력을 갖추었는지 철저히 심사하므로 부모님의 소득 및 신용상태가 이전을 결정하는 핵심 요인이 됩니다. 또한 명의 이전 과정에서 증여세, 양도소득세, 취득세 등 세금 문제가 복잡하게 얽혀 있으므로 해당 대출 은행에 채무인수 가능성을 확인한 후 반드시 전문가(세무사, 법무사)와 상담하여 세금 계획을 세우는 것이 필수적입니다.

Answer 7

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출이 있는 주택 명의가 이전이 다시 되나에 대한 내용입니다.

재이전은 쉬운 문제가 아닙니다.

증여, 상속 등이 걸려 있으며

말씀대로 대출 명의 문제도 있구요.