금리가 인상되면 부동산가격은 무조건 하락하는게 맞나요??

Question

안녕하세요. 경제뉴스를 보면 금리인상 시기에는 부동산가격이 무조건 하락한다는 이야기가 있고 금리와 관계없다는 이야기도 있고 뭐가 맞는 이야기인가요??

Answer 1

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

금리인상이 진행된다고 무조건 적으로 부동산가격이 하락하는 것은 아닙니다. 일반적인 금리인상과 소폭의 금리인상은 부동산가격과 큰 연관관계가 떨어지고, 일정수준의 인플레이션으로 인해 부동산 가격이 상승할 수도 있습니다. 단, 현재의 금격한 금리인상하에서 그동안 급격히 부동산가격이 상승한 피로감, 그리고 우리나라의 경우 대출을 통해 부동산 구입 비중이 높은바 대체적으로는 금리인상은 부동산 가격은 부정적인 영향을 미칩니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.

금리와 부동산 가격은 모두 다양한 요인의 영향을 받으며 이들 간의 관계는 복잡할 수 있습니다. 일반적으로 높은 이자율은 대출 비용을 증가시켜 주택 수요를 감소시키고 가격을 하락시킬 수 있습니다. 그러나 전반적인 경제 상태, 인구 증가, 특정 시장의 수요와 공급 등 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있는 다른 요인도 있습니다.

또한 금리 인상의 시기와 규모도 부동산 가격에 미치는 영향을 결정하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 그 결과 금리와 부동산 가격의 관계에 대해 확정적으로 진술하기 어렵습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

확률적으로 100%는 아니나

금리가 인상된다면 부동산과 같은 대출이 다수

필요한 상품은 대출이자 등의 압박으로 가격이 하락할

가능성이 높은 것이니 참고하세요.

Answer 4

안녕하세요. 권용욱 경제·금융 전문가입니다.

금리 인상하면 부동산은 하락할 가능성이 높은겁니다

무조건 하락하는간 금융 시장에 없습니다.

논리적으로 금리가 높으면 대출금리가 높아지므로 이자 감당 하기 어렵습니다. 그러니 부동산 수요는 둔화가 되어 가격이 떨어지는 겁니다

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.

부동산 구입시 대출이 수반되고 금리는 안전자산인 국채나 예금에 투자할 경우에 대한 기회비용이 되기 때문에 부동산 가격은 금리 상승시 부정적 영향을 받습니다. 다만 부동산 가격은 금리외에 부동산 공급 등에도 영향을 받기 때문에 금리인상시 반드시 부동산 가격이 하락한다고 볼 수는 없습니다.

Answer 6

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

금리인상을 하게 되면 주택담보대출의 이자율이 상승하게 되니, 부동한 구매자에세 아무래도 부담이 가중이 되고, 부동산에 대한 수요 하락 요인이 되어 공급량에 큰 변화가 없다는 가정이라면, 가격이 하락 할 수 밖에 없는 환경이 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• 무조건적인 하락이라고 보긴 어렵습니다.

• 금리의 인상은 화폐가치의 상승과 같은 용어 입니다.

• 1,000원으로 1개의 물건을 살 수 있었지만 금리가 오른다면 화폐의 가치가 상승하여

  900원으로도 1개의 물건을 살 수 있게 되어 물건의 표면가격은 하락하게 됩니다.

• 이러한 이론으로 본다면 금리와 부동산 가격은 반비례 관계로 볼 수 있지만, 경제는 시장참여자의

  심리도 반영이 되기 때문에 앞으로 부동산 가격이 하락할 것이라는 우려가 퍼지면 수요가 줄어들고

  공급만 올라가 가격이 하락하게 되는 구조 입니다.

• 금리의 상승으로 부동산 가격이 하락하고 돈의 수급도 전 보다 어려워질 것이라는 시장 참여자들의

  생각이 퍼지면서 현재와 같은 거래 절벽이 찾아온 것입니다.

• 결론적으로 금리의 방향이 부동산 시장 참여자들의 심리 변화에 영향을 주어 가격을 변동시킨다라고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

우리가 부동산가격과 금리에 대해 이야기할 때는, 금리가 부동산가격에 영향을 미친다고 보는 것이 일반적입니다. 한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 반대로 이자율이 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고, 부동산가격은 상승합니다. 이자율결정이론에 따르면 물가가 상승하면 화폐수요가 증가합니다. 물가가 상승하면 각각의 이자율 수준에서 종전보다 화폐수요가 증가하기 때문에 화폐수요 곡선이 우측으로 이동하게 됩니다. 그렇게 되면 종전의 균형이자율에서는 화폐의 초과수요가 발생하고, 균형이자율은 상승합니다. 하지만 부동산가격 상승이 전반적 물가 상승으로 이어질 지는 미지수입니다. 그러므로 부동산가격 상승이 이자율을 상승시킬지 여부는 확실히 알 수 없습니다.