안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리가 오를때 혹은 금리가 내릴때 부동산 경기에 영향이 별로 없다? 라고 볼 수는 없습니다. 그렇다고 정답처럼 오르고 내리고가 정해진것이 아닌 전체적인 경제 상황을 보아야 합니다.
금리가 오르면 부동산이 꺾인다는 일부는 맞고 또 일부는 틀립니다. 금리라는 것은 대출과 영향이 크고 대한민국에서 부동산을 매수함에 있어서 금리 상승은 매우 안좋은 시그널은 맞습니다. 그 이유는 대출금리가 상승하고 그만큼 비용이 증가하면서 수익률이 악화되기 때문에 그만큼 가격에 반영이 되고 또한 매수 심리 또한 대출비용의 증가로 얼어붙기 때문입니다.
하지만 고금리라 하더라도 금리의 영향을 크게 받지 않는 곳의 경우 가격하락보다는 지지 혹은 상승으로도 이어질 수 있습니다.
지금과 같은 시기가 금리가 상승하고 이 금리가 유지되면서 부동산가격이 하락하는 모습을 보기 쉬우나 어떤 정책들에 의해서 가격부양책을 사용하여 잠시 가격이 상승하거나 할 수 있습니다.
금리의 영향은 엄청 크지만 절대적이다 할 수는 없습니다.
