아파트 명의 변경 시 부부 간 증여세는 얼마인가요?
1. 서울에 아파트 15억짜리를 배우자 명의로 변경할 시 배우자 간 증여세와 그 외 부담해야하는 세금은 얼마가 나올까요 ?
2. 15억짜리 집을 팔고, 8억짜리 집을 매매 후 이사하면서 배우자 명의로 올릴 경우 부담해야하는 세금은 얼마일까요? (경기도 구리)
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
부동산을 배우자에게 증여할 경우 증여세 및 취득세가 발생하는 것이며 배우자간에는 10년간 6억까지 증여재산공제가 적용되니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김중택 세무사입니다.
1. 취득세는 아파트 공시가격의 4%입니다. 기타 법무사비용, 채권할인등이 추가됩니다.
2. 증여세는 다음과 같습니다.
증여세를 수증자 즉, 배우자의 소득으로 납부해야 합니다. 증여자가 대신납부하면 증여세에 대한 증여세가 과세됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
1. 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 공제됩니다. 시가 15억, 증여재산공제 6억을 적용할 경우 납부해야할 증여세는 약 2.1억입니다. 취득세의 경우, 증여받은 주택의 공시가격의 4%가 부과됩니다. 만약, 증여자가 다주택자+공시가격 3억 이상의 주택을 증여할 경우 약 13%의 취득세가 부과됩니다.
2. 위의 증여재산과 합산하여 증여세 신고를 하는 것입니다. 15억+8억인 23억이 증여재산이 되며 이때 납부해야할 증여세는 5.2억이며, 5.2억에서 기존에 납부한 2.1억은 공제해주어 3.1억을 추가로 납부합니다. 유상 취득세의 경우, 1주택을 가정한다면 주택의 공시가격의 1~3%를 납부합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
