1세대 1주택 비과세 문의드립니다

안녕하세요

남편이 조정지역에 분양담첨되서 곧 입주하는데요

저는 직장 문제로 다른 지역에 전세로 세대주로 있습니다

새로 들어가는 아파트가 혼자 살기에 커서 방 한칸은 월세를 줄 계획인데, 월세 들어 올 사람이 전입신고 하게 되어 동거인으로 들어올때 1주택자여도 남편이 2년 거주 후 부동산 양도 시 1세대1주택 비과세 받는데 문제가 없을까요?

임차인이 연말정산 시 월세액 공제를 요청한다면 임대인이 해 줄것이 있나요?

미리 감사드립니다 ^^