주식시장과 부동산 상황에 따른 위험성 파악하기

Question

대외적으로 악재가 넘쳐나는 상항에서 앞으로의 대한민국 주식시장이 어떻게 될지 궁금하고 부동산 가격은 과연 하락이 시작하는지도 궁금하면서 그것이 일시적인지 아님 연속성 인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.

매우 어려운 질문입니다. 부동산이나 주식 시장 등의 시장 상황은 일종의 관성이 있습니다. 즉, 시장 상황이 좋을 때는 계속 좋을 것 같고 나쁠 때는 마냥 나쁠 것 같다는 생각을 시장 참여자들이 하게 됩니다.

모든 자산 시장은 지난 2021년 4분기 고점을 찍고 하락 추세로 방향을 틀었습니다. 그간 풍부한 유동성을 기반 하여 주식과 부동산 및 가상화폐 등이 유례 없는 급등을 했습니다. 일부는 강해진 폰더멘털에 기인하겠으나 대부분 유동성 랠리라고 보시면 됩니다. 시장에 인위적으로 공급한 유동성을 받드시 다시 회수 해야합니다. 금리 인상이나 긴축 정책으로 유동성을 회수할 것으로 보이며 이 기간 동안 자산 시장은 좋을 수가 없습니다.

그러나 금리인상이나 긴축 정책에 대한 예측 가능성이 커지고 컨센서스가 확고 해지면 자산 시장은 다시 반등할 수 있습니다. 한국의 부동산 시장은 여러 특수성이 있으나 일부 지역을 제외하고는 가격 조정이 자연스러울 듯합니다.

사실 이 모든 부분이 그간의 경험에 의한 것이고 향후 자산 시장의 향방에 대한 정확한 예측은 거의 신의 영역입니다. 다만, 확실한 건 시장 환경이 불확실할 때는 잠시 관망하는 것도 투자 활동의 일부가 될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.

기준금리 변경은 주식, 채권, 부동산 등 자산가격에도 영향을 미치게 됩니다.. 예를 들어 금리가 상승할 경우 주식, 채권, 부동산 등 자산을 통해 얻을 수 있는 미래 수익의 현재가치가 낮아지게 되어 자산가격이 하락하게 되며 이는 가계의 자산, 즉 부(wealth)의 감소로 이어져 가계소비의 감소 요인이 되는 것입니다.

기준금리 인상의 시그널이 지속적으로 있어 단기적으로는 주식시장이나 부동산 시장에 악재로서 작용할 가능성이 높습니다.

이러한 점을 고려하여 투자를 진행하심이 좋을 것으로 보입니다.

Answer 3

국내외 금리인상 및 우쿠라이나로 인한 미-러시아 전쟁반발등 경제적으로 투자심리가 많이 위축된 상황이며 좀더 관망을 해야

할것으로 보입니다. 부동산 가격은 어제 오늘 일만이 아닙니다..모든 대선주자들이 과거에도 그렇고 부동산 안정화 잡기에 나섰지만

크게 달라질것이 없어보입니다..원자재가격상승,,인권비상승과 더불어 정치,하시는분들의 자산이 대부분 부동산을 가지고 있는데,

그들이 손해를 볼 정치를 할려지는 모르지요

Answer 4

안녕하세요. 최민석 경제·금융전문가입니다.

국내증시의 경우 아주 장기적으로 보면 우상향 할 것이라 생각됩니다. 하지만 말씀하신 것처럼 단기적으로는 대외변수가 너무 많고 전고점을 뚫기 위한 모멘텀이 부족해 보이는 것이 사실입니다. 다시 올라가기 위해서는 박스권을 거쳐 다시 상승할 시간이 필요해 보입니다.

부동산 역시 장기적으로는 우상향 하겠지만 당분간은 금리 인상 기조로 상황이 좋지 않아 무리한 대출로 집을 사신 분들은 다소 어려움이 있을 것으로 예상됩니다. 일시적이라고 생각되나 언제까지 하락하고 언제 다시 상승할지는 예측이 어렵습니다.