이사갈때 전입신고 관련 문의드립니다
아래와 같은 상황으로 거주, 이사예정입니다
현재사는집
ㆍ임대사업자
ㆍ보증보험가입완료
ㆍ대출없음
ㆍ6월초 계약 종료
ㆍ이사당시 전입신고완료
이사가는집
ㆍ보증보험가입 예정
ㆍHUG대출 예정
ㆍ3월 중 이사예정
저 혼자살고있어서 전입신고 저 혼자되어있습니다
집주인은 계약기간이 종료되어도 다음세입자가 없으면 보증금 못준다는 입장입니다
다음 집으로 이사갈때도 전입신고를 해야하는데
대항력때문에 걱정입니다
임차권설정등기를 계약기간 종료 전 설정가능한지
저는 이사가고(새로운 곳에 전입신고) 부모님 한분을 기존집에 전입신고해도 대항력이 유지될지
임차권설정등기 외 다른 방법이 있는지
문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임차권등기명령 신청은 계약기간이 종료되어야 가능합니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 우선 내용증명을 발송 (현재의 상황과 미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)해 놓는 것이 좋습니다. 대항력 유지를 위해서는 가족분 중 일부의 주소를 남겨놓고 짐도 일부 남겨놓는 것이 필요합니다. 이사가도 대항력 유지를 위해서 임차권등기외에 전세권을 설정하는 방법도 있으나 설정비용이 소요되고 임대인의 동의가 필요하므로 제안하신 것처럼 부모님 중 한분의 주소를 남겨놓는 것이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,임차권등기설정은 만기이후에 가능합니다
,가족은 가능한것으로 알고 있는데 그부분은 다시한번 짚으시기 바랍니다
,만기전이라서 방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
불가능합니다.
않됩니다. 같이 거주중이였어야 합니다.
계약종료전이므로 새로운임차인을 구하셔야 합니다. 위사항에서 현실적인 방법은
3월에 새 집으로 이사하되, 기존 집 전입을 유지 (가능하면)
6월 계약 종료 후에도 보증금 반환이 안 되면 즉시 임차권등기 신청
임차권등기가 완료되면 기존 집에서 전출 신고 후 새로운 집으로 전입 , 보증보험실행 입니다.