아파트 매매대출 디딤돌,보금자리론 대출 문의

현재 외벌이로 월400~450정도 버는자녀1나둔 신혼부부생애최초 아파트매매입니다

현재자본 2천정도있고 7월전세만기일날 보증금9천정도 생깁니다 매매는처음이다보니 머리가복잡한데 제가계산한게맞을까요??

아파트매매가 3억4천

디딤돌80% 2억7천2백만원

잔금20% 6천8백만원

계약금은 1500정도

2억7천2백만원에 방공제 4300만원제외하면

디딤돌대출2억2천9백만원하는거고

보증금9천에서 1천은 각종세금할거제외

집20%6800만원에서 계약금 1500만원냈을경우 5300만원


보증금6500만원에서 계약금제외한20% 5300만원내면 1200만원남음

방공제 4300에서 1200제외시킨후 보금자리론3100만원대출


총 디딤돌 2억2천9백 보금자리3100만

계약금1500만원 보증금 6500만

총 3억4천

이렇게나오는데 계약금포함 현금8천만원

은행디딤돌 최대80%
주택금융공사디딤돌최대70%

근데 주택공사 전화해보니 은행디딤돌80%대출하면 근저당잡히고 디딤돌에서최대한도로받는거라.. 보금자리가안될수가잇다는데
전에 지식인에글올릴때는 또 답변자분들이 대출받을수있다는데
된다안된다 말이다다르니 정확히 어느말이맞는지를모르겠습니다

제상황에서 대출을어떻게받아야할까요??
(제가 대출에대해 잘몰라서 정확히 어디서몇퍼받고 어디서 몇퍼받아야하는지 어떤식으로대출을받아야하는지자세히알려주시면 감사하겠습니다