생애최초 주담대 신청전 부모와 세대분리해야하나요?

Question

저희 부모님이 집을 가지고 있고 저는 지금 세대원으로 있습니다.

정부에서 지원해주는 디딤돌이나 보금자리 주담대가 아닌 시중 은행 주담대를 신청하는데 세대 분리가 필요한가요?

지피티에서는 정부 주담대만 분리하면 된다던데 어느것이 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

정부가 지원하는 디딤돌·보금자리론 같은 주택담보대출은 ‘생애최초’ 또는 ‘무주택 세대주’ 조건이 까다롭기 때문에 부모님과 세대 분리해야 합니다. 다만 시중은행에서 자체적으로 운영하는 일반 주담대는 정부 혜택 조건이 적용되는 게 아니어서, 반드시 세대 분리를 해야 하는 것은 아닙니다. 정부 지원 대출은 세대 분리가 필수인 경우가 많지만, 일반 시중은행 주담대는 각 은행의 대출 심사 기준에 따라 다르고 꼭 필요하지 않을 수도 있어요.

쉽게 말해, GPT가 말한 대로 ‘정부 주담대에만 세대 분리가 요구될 가능성이 크다’가 맞는 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.

함께 거주중인 부모님이 주택을 보유하고 계시면 고객님의 생초/무주택 자격이 안됩니다.

고객님 세대 분리 하면서 대출진행 필요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 생애 최초 주담대 신청에 대한 내용입니다.

모든 정부 정책 대출의 가장 전제 조건이

무주택 세대주가 되어야 합니다.

다만, 정부 정책 대출이 아니라면 세대 분리는

필요하지 않을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

시중은행 일반 주담대의 경우 생애최초 요건 자체가 별도로 없기 때문에 세대 분리가 필수 조건은 아닙니다. 다만 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으려면 세대원 전원이 무주택이어야 하므로, 부모님이 주택을 보유한 상태에서 세대원으로 등재되어 있다면 취득세 감면은 적용받기 어렵습니다. 따라서 GPT의 답변은 대출 자체에는 맞는 말이지만, 세금 혜택까지 고려하면 절반만 맞는 셈입니다. 생애최초 취득세 감면을 원하신다면 잔금 전에 세대 분리를 완료하시는 것이 유리하고, 대출만 놓고 보면 세대 분리 여부와 무관하게 신청 가능합니다.