오피스텔을 주택으로 등록후 전세나 월세를 통해 임대하면 발생하는 세금 종류를 알고 싶습니다.
현재 무주택자 세대주입니다.
무주택자 세대주로서 임대하면 임대료 비과세인게 맞을까요?
자세히 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
1세대 1주택자(공시가격 9억 초과는 제외)의 주택임대소득은 비과세대상입니다. 따라서 1고가주택이거나 2주택이상일 경우에만 주택 월세 소득에 대해서 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.
보증금의 경우, 3주택이상(기준시가2억이하+전용면적40제곱미터 이하 제외)이며 받은 보증금의 합계가 3억을 초과할 경우에만 보증금에 대한 간주임대료에 대해서 종합소득세 신고를 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
1주택자의 전세 및 월세수입에 대해서는 해당주택이 고가주택이 아닌경우억는 과세하지 않습니다.
월세수입에 대해서는 부부합산 2주택인 경우에 과세하며,
전세보증금에 대해서는 3주택이상(소형주택제외)인경우에 3억원을 차감한후 법정이자율로 간주임대료로서 과세합니다.
답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
무주택자는 애초에 주택이 없으므로 주택임대사업을 하실 수가 없는 것이고, 1주택자의 주택임대소득은 비과세 대상입니다. 다만 1주택자라도 소유주택의 기준시가가 9억원을 초과하거나 국외에 소재하는 주택인 경우는 그 월세소득에 대해 임대소득으로 보아 종합소득세가 과세됩니다.
