임차인에게 미리 얘기해야하나요? 계약갱신하고 얘기해야하나요?

Question

주택보유 2년하고 매각예정입니다 ㆍ

현재 임차인 거주중인데, 2년 더 살것같아요

매각예정임을 언제 얘기해야 할까요?

주인바뀌면 임차인이 불안해 하니 손님이 붙으면 얘기하라는데, 2년 갱신하기전에 미리 얘기하는게 좋을까요? 주인 바뀌면 갱신 안하고 나가기도 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약갱신 전에 미리 말하는 것이 신뢰와 실리를 모두 챙기는 길입니다

단, 말하는 시점과 방식이 매우 중요합니다

, 법적 요건과 임차인의 권리

1. 계약갱신요구권은 임차인에게 1회 보장됩니다 (최장 4년까지 거주 가능).

2. 집이 매각되더라도, 임차계약은 자동 승계됩니다

새 집주인이 임차인을 쫓아낼 수 없습니다

임차인께 말씀드릴때는 이번에 계약은 원하시면 갱신해 드릴 예정인데,

내년쯤 매각도 고려 중이라 미리 말씀드려요

계약 조건은 동일하고, 혹시 집 보여주는 건 부담 안되시면 협조 부탁드릴 수 있을 것 같아서요

물론, 살고 계시는 동안 어떤 불이익도 없게 하겠다는 멘트를 하시는것이 좋을거 같습니다

Answer 2

미리 얘기 하셔서 임차인의 의중을 파악해보시는게 좋습니다.

또한 매도를 하려면 집을 보고 매도를 해야 하기에 임차인은 어쩔 수 없이 알게 됩니다.

주인이 바뀐다고 해서 연장을 안하고 나가는 경우는 별로 없고 임차인의 향후 개인 사유에 따라서 이사는 하고 안하고 합니다.