아파트1채, 다가구주택 1채 소유자 임대사업자 등록하는 것이 나을까요?

아파트1채 (공시가격 1억6천) : 월세수익만 있음

다가구주택 (공시가격 2억9천6백) : 주인세대거주, 월세수익만 있음

총 월세수익 연2천만원 초과

1)주택임대사업자로 등록 전과 등록 후로 비교하면 혜택이 있을까요?

2)의료보험 지역주택자로 있는데 주택임대사업자로 등록하면 의료보험료도 오를까요?