국민주택채권가격이 부동산시장이랑 영향이 있나요?

Question

기본적으로 채권가격은 금리와 연동이 많이 됩니다. 그런데 국민주택채권은 주택채권이다보니 부동산 시장과 가격이 상관관계가 있나요? 예들들어 부동산시장이 좋으면 가격이 오르고 나쁘면 내린다던가...

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

먼저 국민주택채권이라는 것은 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국채입니다. 국채라고 할지라도 부동산 경기가 좋지 않은 경우 미분양의 가능성이 높기에 해당 국채는 IR이 위험업종에 해당하는 업종으로 분류되어 업종이 좋은 회사채들보다 더 높은 금리로 발행될 수 밖에 없습니다.

반대로 금리가 인상되면 기존에 발행된 국민주택채권의 거래가격은 해당 채권을 매입하려는 사람이 줄어들기 때문에 국민주택채권은 정화하게 '금리+부동산경기'와 밀접하게 연관을 가지고 가격을 형성하게 됩니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

Answer 2

안녕하세요. 이원진 경제·금융전문가입니다.

국민주택채권은 시가표준액 기준으로 지역에 따라 비율이 산정이 됩니다. 시가표준액이 6억원 이상인 주택에 대하여 서울과 광역시는 3.1%, 그 외 지역은 2.6%가 의무매입률입니다. 따라서 부동산 가격이 상승하여 의무매입률 구간이 변경되면 영향을 미친다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

국민주택채권은 부동산보다는 질문자님의

말씀대로 시중의 금리와 밀접한 관계가 있으니

참고하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.

국민주택채권은 국가에서 발행하는 주택담보대출채권으로, 주택담보대출을 받은 개인이 상환할 때 지급하는 이자와 원금을 채권자에게 지급하는 채권입니다.

일반적으로 채권가격은 금리와 밀접한 연관이 있습니다. 금리가 오르면 채권가격은 하락하고, 금리가 내려가면 채권가격은 상승합니다. 하지만 국민주택채권은 주택담보대출채권으로서, 부동산 시장과 상관관계가 있을 수 있습니다.

부동산 시장이 안정적이고 가격이 상승하면 대출금리를 낮추고 대출한도를 높이는 등의 조치를 취할 가능성이 높아지기 때문에, 국민주택채권의 발행 규모가 증가할 수 있습니다. 이에 반대로 부동산 시장이 불안정하거나 가격이 하락하면 대출금리를 높이고 대출한도를 낮추는 등의 대출 조건을 강화하는 조치를 취할 가능성이 높아져, 국민주택채권의 발행 규모가 감소할 수 있습니다.

하지만 이러한 상관관계는 일반적인 금리와 채권가격의 상관관계보다는 부동산 시장의 변동성에 따른 영향이 크지 않습니다. 따라서 국민주택채권의 가격에 영향을 미치는 가장 큰 요인은 일반적인 채권시장의 상황인 금리입니다.

Answer 5

안녕하세요. 고윤정 경제·금융 전문가입니다.

국민주택채권은 국가에서 발행하는 채권으로서, 국민의 주택구입을 지원하고 주택시장 안정화를 위해 발행됩니다. 따라서 국민주택채권의 가격은 부동산 시장과 일정한 연관성이 있습니다.

일반적으로 부동산 시장이 좋을 때는 주택 구매 수요가 늘어나고, 이에 따라 국민주택채권의 가격도 상승할 가능성이 높습니다. 반대로 부동산 시장이 나쁠 때는 주택 구매 수요가 감소하며, 이에 따라 국민주택채권의 가격도 하락할 가능성이 높습니다.

하지만 국민주택채권의 가격은 금리변동과 국가 재정상황 등 다른 요인들도 영향을 받으므로, 부동산 시장 상황만으로 국민주택채권의 가격을 완전히 예측하기는 어렵습니다.