전세 사기를 막을 수 있는 방법이 있을까요?

Question

전세로 집을 옮기려고 합니다. 전세 사기에 관한 기사가 많이 나와서 걱정이 됩니다. 전세 사기를 막을 수 있는 방법 혹은 예방 할 수 있는 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

요즘 전세사기가 기승을 부리고 있는데 전세사기를 방지하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 등기를 직접 발급 받아서 집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인

2. 신분증 진위 확인하고 실소유권자와 직접 만나서 계약하기

3. 전입신고 및 확정일자 받기

4. 전세금 반환 보증보험 가입하기

5. 국가공간정보포탈에서 공인중개사 신분 조회하기

6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기

7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기

8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)

9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기

10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 제도에는 개인이 계약시 시세확인등을 잘 하여 시세와 전세금 갭이 크지 않은 주택에 대해 계약을 피하고 계약시에는 보증보험과 전입신고, 확정일자를 갖추는게 가장 좋은 방법입니다. 현재와 같은 상황들을 이유로 제도적인 개선도 이루어져야 전체적인 임대차시장 안정이 필요한 것도 사실입니다.

Answer 3

안녕하세요. 박명규 공인중개사입니다.

기본적으로 전세보증금(임차보증금)과 주택매매대금과의 차이가 별로 나지 않는 경우라면,

피하시는 게 좋습니다.

그리고 부동산등기부등본 등을 봐서, 근저당권이 있다면, 그 금액을 잘 살펴봐서

너무 크다면, 전세로 안들어 가시는게 좋습니다.