HUG 보증보험 연장관련(시세가 떨어져서 연장 못함)

Question

제가 오늘 보증보험 연장하려고 은행을 방문했는데 오피스텔 시세가 떨어져서 보증보험을 연장할 수 없다고 안내를 받았습니다

궁금한게 있는데

1 HUG는 KB시세랑 부동산테크시세중 무엇으로

심사를하나요?

2 안내받을 때 부동산테크시세로 계속 설명을 해주셨는데 HUG가 부동산테크시세로 심사를 해서 그런건가요 아니면 제가 처음 가입했을 당시 부동산테크시세로 심사를 했어서 부동산테크시세로 계속 설명을 해주신 것 일까요?

(처음에 어떤 심사 기준으로 했는지 모릅니다)

3 보증금감액을 하면 보증보험 가입할 수 있다는데 이러한 이유로 보증금감액을 해주기도 하나요?

4 만약에 보증금감액을 안하고 임대인이 임대보증보험을 가입했다면 사고가 났을 시임차인은 얼마나 보장받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. HUG는 KB시세랑 부동산테크시세중 무엇으로 심사를하나요?

a. HUG는 주로 KB시세를 우선 적용하고, 해당 시세가 없을 경우 부동산테크 시세를 활용해 오피스텔 가격을 심사합니다.

2. 안내받을 때 부동산테크시세로 계속 설명을 해주셨는데 HUG가 부동산테크시세로 심사를 해서 그런건가요 아니면 제가 처음 가입했을 당시 부동산테크시세로 심사를 했어서 부동산테크시세로 계속 설명을 해주신 것 일까요?

a. 은행에서 부동산테크 시세를 언급했다면, 해당 오피스텔에 KB시세가 없거나 그 시점에서 HUG의 가장 유효한 심사 기준 시세였을 가능성이 큽니다.

3. 보증금감액을 하면 보증보험 가입할 수 있다는데 이러한 이유로 보증금감액을 해주기도 하나요?

a. 시세 하락으로 보증보험 연장이 어려울 때, 임대인의 동의하에 보증금을 일부 감액하여 반환하고, 감액된 보증금으로 보증보험 가입 조건을 맞추기도 합니다.

4. 만약에 보증금감액을 안하고 임대인이 임대보증보험을 가입했다면 사고가 났을 시임차인은 얼마나 보장받을 수 있나요?

a. 임대인이 가입한 임대보증금 보증의 경우, 임대인의 보증금 미반환 시 HUG가 임차인에게 보증금 전액을 지급하고 임대인에게 구상권을 청구하므로, 임차인은 보증금을 100% 보장받을 수 있습니다.

Answer 2

1. KB시세가 있으면 KB시세. 없으면 부동산테크. 그것도 없으면 공시가격.
   오피스텔은 보통 KB시세가 없고 부동산테크는 있는경우도 있고 없는경우도 있습니다.

2. 1번 내용과 동일합니다.

3. 주인과 협의 할 문제입니다.
   주인에게 그 이유를 잘 설명하셔서 감액을 요청해보시되 안된다고 하면 퇴거 하셔야 합니다.
   다만, 주인도 무조건 나가게 할 수 없는게 나가봐야 다음 세입자 구하기 힘드니 적정선에서 타협됩니다.

4. 임대인이 임대사업자가 아니라면 가입해주거나 하지 않을것입니다. 임대사업자라면 이전에도 가입을 해줬어야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 HUG의 기준에 대한 내용입니다.

아무래도 부동산테크 시세가 HUG에서 사용하는 부동산 시세의 심사 기준점으로 보여지며

보증금액을 감액하게 되면 보증보험에 가입이 될 수 있지만

나머지 금액에 대해선 책임져주지 않을 것입니다.

혹시라도 사고가 발생하면요.

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 보통은 KB시세, 부동산테크 등으로 신뢰할 수 있고 공신력있는 자료를 기준으로 합니다.

2. 처음 가입시 어떤 시세를 기준으로 했는지 확인하시고 연장시에도 동일한 시세데이터로 심사를 합니다. 아마 부동산테크를 당시에 기준으로 했기 때문에 지금도 동일하게 심사하는 것일 가능성이 큽니다.

3. 보증금 감액시 시세 기준으로 보증보험 비율이 낮아지기 때문에 보증보험 가입도 가능해 질 수 있습니다.

4. 보증금 전액이 보장되는 것이 아닌 시세와 한도 안에서만 가능합니다.

   시세가 1억인데 보증비율이 80%이면 8천만원만 가능합니다.

   모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.