부동산을 경매로 살려면 힘들까요?

Question

제가 나이는 많고 가진 돈은 없어서 일반 집들이 구매하기 너무 힘든데요 경매는 가격이 조금 더 저렴하던데 혹시 지식이 없는데도 경매가 가능할까요?

윤민구 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경매는 전문적인 지식 또는 실무경험 없이 독자적으로 하시기에는 무리가 있는 분야입니다.이론적으로 경매 공부도 하시고, 가상 경매도 경험해 보신후 실무를 해 보심이 좋겠습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 시세대비 저렴한 것은 맞으나 제대로된 분석을 하지 못할 경우 조세채권이나 선순위 임차인 선 전세금 등 분석을 제대로 했다 하더라도 알맞은 가격일지 궁금할 수도 있으며 실패하는 투자가 될 수도 있습니다.경매의 경우 본인이 직접 발로 뛰면서 해야 하기 때문에 해당 부동산의 하자 및 해당 부동산에 거주하고 있는 자 명도소송 등 다양한 방법을 통해서 부동산을 내것으로 만듭니다. 그렇기 때문에 일반 시세보다는 저렴한 것입니다. 물론 모든 부동산이 경매로 나와  어렵다? 라는 것은 아니지만 대부분 경매에 나오는 물건의 경우 보다 복잡한 경우가 많고 유찰 등으로 적당한 가격을 생각하고 매수 하시는 것이 맞습니다.만일 힘들다면 임대주택 등이 상당히 잘 공급되기 때문에 일단 거주 후 목돈 마련해서 차근차근 늘려가는것도 좋을듯 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 권리관계분석을 하지 못한 상태에서 단순히 가격만을 보고 입찰을 진행해 낙찰될 경우 인수되는 권리등으로 인해 추가비용지출이 있을 수 있고 이는 시세보다 더 비싸게 매수하는 것처럼 될 가능성도 있습니다. 즉, 법적절차에 따라 진행되는 경매는 사전지식없이는 무작정 진행하기는 위험부담이 큰 부분입니다. 그러므로 시간을 조금 가지고 경매관련 필요지식을 쌓으신 후 접근하시면 시세보다 좋은가격에 주택보유가 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃입니다.당연히 아무것도 모르면 너무나 위험하고 좋은 물건을 알아보기도 어렵습니다.그리고 경매로 좋은 물건이라고 하면 그냥 사는것보다 그렇게 저렴하지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

류용준 공인중개사 · Answer

시중에 많이 나와있는 경매 초보자용 도서를 읽어보세요.아무 지식 없이 물건사듯 경매에 참여하면 낭패를 봅니다.일반인들은 보통 아파트 경매 난이도가 쉬워 많이 참여하며땅을 비롯한 특수물건은 권리분석이 까다로워 어렵습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.큰일납니다. 유찰이 여러번 된 물건은 뭔가 권리상 하자가 있는 것이 많아요.1회정도는 보통 유찰되는 경우가 많지만 2회유찰된것 부터는 아주~~꼼꼼히 확인하셔야 합니다.까딱 권리분석 잘못 하면 10% 보증금 날릴 수 있습니다.부동산에 대해 잘 모르신댜면 경매보다는 급매물을 찾으시는게 좋습니다.저도 여기서 상담해 드리고 있지만 책으로만 배웠지 실제로 제돈 걸고는 딱 1번 해봤습니다. 그것도 얼마나 떨리던지...^^도움되셨다면 추천!!! 좋아요!!!부탁드립니다.!!!!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.경매에 대한 권리분석의 지식이 없는경우 큰손해를 입으실수도 있습니다. 대행업체나 공인중개사의 도움을 받으시는것을 추천드립니다.