부동산 투자에 관심있는데 어떤 거 부터 해야할까요?

갭투자를 많이 한다고 하는데 전세제도 자체에 대해서 요새 안정성?이 있는지 잘 모르겠고 갭투자를 하더라도 보통 막연히 기다리나요??