금리가 높은데 아파트는 언제사야 좋을까요?

Question

요즘  금리가  많이올라가는데아파트를 사야하긴하고  지금사면부댬이큰데 언제쯤돼야 금리부담없이 아파트를  살수있을까요?성실한답변 부탁드립니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.지금의 부동산 주택시장의 하락기에서 과연 아파트를 언제 사야 좋은지는 정말 가늠하기  어렵습니다.그러나 추론컨데 향후 1년은 족히 더기다려 봐야 대충 답이 나올거 같습니다.미국의 연준 기준금리가 내년도까지는 계속 오른다는데 그 답을 알수가 있기 때문입니다.경기침체와 인플레가 잡히고 금리가 하향조정되어 터닝이되는 시점은 적어도 미국의 금리 인상이 정점을 찍을 내년도 이후가 되어야 가능하다는 뜻입니다.현재 우리나라도 미국금리를 따라갈수 밖에 없는 형편이므로, 시중은행의 주택담보대출 금리가 8~9%상단이라고 예상되니, 대출이자부담으로 미분양이 증가하고 급매물이 점차적으로 증가하는데, 구매심리가 저하되고 수요감소로 주택가격의 하락세가 이어지고 있는 것입니다.그러니 금리추이를 체크하시고 지켜보셨다가 매수시기를 포착하셔서 결정하셔야 할 것이고, 내후년도까지는 신중한 접근이 요구됩니다 개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다 감사합니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.당분간은 금리가 오르기에 부담은 높아질 듯 합니다.보금자리 대출등 최대한 받을수 있는 혜택을 받고, 고정금리로 계약후 추후 금리가 낮아지면 대출 갈아타기 하면 조금 부담을 덜수 있을듯 합니다.이때 조기상환수수료도 발생되기에 이 부분도 감안해서 결정하면 됩니다.

송진호 공인중개사 · Answer

안녕하세요 공인중개사입니다.내년 상반기까지는 미국발 금리인상 지속의 리스크와 건설발 불경기 분위기가 상존합니다. 미국 금리 인상이 이루어지면 한국도 그 추세에 따라가는 상황입니다. 그러므로 미국 만큼은 아니지만 한국 또한 내년 상반기까지는 금리 인상이 가능하며 미국의 금리 인상추세가 주춤해지는 23년 하반기부터는 한국의 금리 인하 추세와 경제 활성화 노력 등의 분위기로 부동산 매수세가 살아 날 것 같습니다.금리 부담이 약해지는 내년 하반기에는 주택가격의 상승이 시작될 수도 있습니다. 그러므로 본인이 감당할 수 있는 수준에서는 주택을 매입해도 좋을 것으로 판단됩니다. 대출 진행시 변동금리를 선택하여 금리 하락시 이자 인하의 효과도 함께 가져가시길 바랍니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.12월  미국 FOMC회의에서 또 한번의 금리인상율 발표(자이언트 스텝이 아닌 빅스텝)할 것이고, 전부터 내년 상반기까지 금리 인상을 한다고 발표를 했었습니다. 내년 상반기부터는 경기 상황을 지켜보면서 금리인상 속도을 줄여나가겠다고 발표했었습니다. 정확하게 언제까지 금리 인상을 할지는 아직 알 수가 없습니다. 미국의 FOMC회의를 지켜보면서 금리에 대한 대응을 하셔야 할 것같습니다. 미국의 금리조정에 우리나라 역시 영향을 받습니다. 그렇기에 많은 사람들이 내년 중반기 혹은 하반기에 매수를 할 준비를 하고 있습니다만 경기상황을 지켜봐야할 상황입니다. 금리인상 속도는 빠르게 금리인하속도는 느리게 될 것같습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인플레이션문제로 기준금리를 지속적으로 계속 올리기는 어려울 것으로 보입니다. 확실히 미래를 예측할 수는 없지만 1년정도 안에는 금리가 지금보다는 인하되지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 금리 부담없이 아파트매수를 할 수 있는 시점이 단기간에 오기는 어려울듯 보입니다. 이유는 현재 금리도 아직 상승할 수 있는 부분이 남아있고, 인상이 멈추고 인하로 돌아서기까지 필요한 외부적인 요인들이 해결되지 않았기 때문입니다. 개인적인 자금상황에 따라 대출금액이 적다면 매수 시기는 충분히 조절가능하지만, 대출 금액이 클 경우는 당분간 관망하시면서 시장상황을 지켜보시는 게 유리할듯 보입니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한동안 저금리로 돌아가기는 어렵습니다. 이전에도 초저금리 현상은 이례적이 었던것일뿐 아파트 구매하기 항상 힘들었다는 소리가 많았습니다.다시 예전의 상황들을 잘 분석해보고 성공적인 주거안정이루시기를 바랍니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

현재는 금리 인상 시기 입니다. 금리의 상승이 곧 멈추리라예상하지만 올랐던 만큼 바로 하락하지는 않고 당분간유지 되리라 생각합니다. 대출 금리는 하락할 시점 부타매매를 염두하는게 좋을꺼 같습니다.