아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
계약할때 건설사에서 제가 신용이 좀안좋아(신불자)는 아님 중도금 대출이 될까요 몇번 물었는데 신불자가 아니고 직장다니시면 대출 됩니다 하더라고우 그래서계약금10% 확장비30% 옵션10% 입금한 상황 중도금 대출해주는 은행에서 중도금 대출 안된다고 시행사에 전화하시라고 하는데 어떻게 해지후 받을수 있나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
특약사항으로 "대출이 안될 시 계약 무효" 라는 것을 기재하였다면
바로 해지가 가능하지만 특약사항을 기재하지 않으셨다면
원만하게 대화해서 합의해지 할 수밖에 없을 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
안타깝네요. 계약금을 포기하는 조건으로 해지할 수밖에 없을 것으로 보입니다.
아니면 2금융권이나 3금융권의 대출 상담을 받아보시고 진행하셔야겠지만 이자의 부담이 매우 커질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
상담원이 어떻게 말했을지 모르겠지만 100% 된다는 확답을 주지는 않았을 것 같은데요.
아마도 가능할거에요. 보통은 신용불량자 아니시고 직장 다니시면 거의 다 가능하세요. 정도의 멘트였을텐데 그런걸로 대출 안되는 부분에 대해서 계약금을 돌려받는 계약해지는 어려울 것 같습니다.
일반적으로 대출을 알아보고 대출의 가부는 분양자 당사자의 몫입니다.
일단, 시행사에 연락하셔서 상황을 설명드리고 방법을 모색해보셔야 할 것 같습니다.
일이 원만히 해결되길 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 실무에서은 위와 같은 경우 계약금을 돌려주
고 합의해지하는 경우가 많습니다. 다만 계약서상 특약
이 명시되어 있다면 문제 없지만 그렇지 않은 경우에는
분쟁이 생길 소지 역시 있습니다.
건설사(분양사)와 잘 협의해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 계약이 해지된다면 계약금을 포기해야 합니다. 세부적인 사항은 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다.ㅣ