1주택자 분양권 매매하고 잔금 칠떄 주담대 방법과 대출실행여부

Question

비수도권 지방에 살고 있습니다.

현재 1억원의 회사 신용대출(금리1%)이 있는 상태이며 현재 가격 6억원의 아파트를 보유하고 있습니다.

현금 1억원이 있으며 + 6억원 부동산(A) - 1억원 대출인 상황이며

9억원의 상당의 분양아파트 분양권을 매매 하여 내년 6월에 잔금을 치게 됩니다 .

1. 주담대 상담은 어디에 가서 상담 해야 되나요 그냥 은행 대출 창구 가서 문의 해도 되나요?

2. 잔금 칠때 A아파트를 매도 할 계획인데 대출을 어떤 식으로 신청해야되는지 모르겠어요

A아파트로 주담대를 일으켜야 되는건지 ? 아니면 B분양권을 주담대로 신청해야되는 건지 ?

3. 주담대 신청하면 금액은 나올까요?, 신용대출 9년 남습니다.(납기)

대출에 대해 처음하다 보니 잘모르겠습니다. 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 주담대 상담은 어디에 가서 상담 해야 되나요? 그냥 은행 대출 창구 가서 문의 해도 되나요?

-> 주택담보대출 상담은 주거래 은행 포함 최소 2~3곳의 은행 대출 창구에 방문해서 상황을 설명하고 비교 상담받는 게 가장 좋고, 온라인 플랫폼도 참고하시면 됩니다.

2. 잔금 칠때 A아파트를 매도 할 계획인데 대출을 어떤 식으로 신청해야되는지 모르겠어요. A아파트로 주담대를 일으켜야 되는건지? 아니면 B분양권을 주담대로 신청해야되는 건지?

->잔금 칠 B 분양 아파트를 담보로 대출을 일으키는 방식이며, A 아파트를 매도할 계획이므로 기존 주택 처분 확약서를 제출하게 됩니다.

3. 주담대 신청하면 금액은 나올까요? 신용대출 9년 남습니다.(납기)

->대출 금액은 질문자님 소득 대비 기존 신용대출과 받을 대출금을 합한 DSR과 LTV 비율에 따라 결정되지만, 1억 원 현금과 A 아파트 매도 계획은 긍정적인 부분이라 가능성이 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 상담에 대한 내용입니다.

예, 이런 경우 질문해주신 분이 평소에 이용하시던

은행이 있다면 그 은행부터 방문하실 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

주담대의 상담은 보통 은행에서 많이 합니다. 보통 신용대출을 활용하거나 또는 정부지원 대출을 하기도 합니다. 다만 이러한 대출을 할때에는 1금융권부터 상담을 진행하시는 것이 보다 이율이 저렴하게 접근이 가능합니다. 그리고 아파트의 경우를 매도할 예정이라고 한다면 아파트를 매도하기전에 신용대출을 받을 수 있고, 이러한 아파트를 매도한 후 남은 부족분에 대한 것을 대출을 받을 수 있습니다.