안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
경매사건 검색:
만약 자신이 살던 집이 경매로 넘어갔다면, 현재 전세집에 대한 경매가 어느 단계까지 진행되었는지 알아야 합니다.
등기부등본을 확인하여 소유권과 관련된 내용, 전세 계약 내용 등을 살펴보세요.
임차인의 대항력 체크:
대항력은 임차인이 임차 주택(전세집)에 관해 이해관계가 있는 제3자에게 임대차 계약의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다.
경매, 매매로 인해 집주인이 바뀌더라도 임차인은 새로운 집주인에게 대항력을 바탕으로 계약 만료 시기까지 자신의 임차권을 주장할 수 있습니다.
전세권 배당요구, 우선변제권 행사:
전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유, 사용 수익할 수 있는 권리입니다.
우선변제권은 임차주택의 대금을 후순위권리자보다 먼저 돌려 받을 수 있는 권리입니다.
이를 위해 등기부등본을 확인하고 배당요구를 신청해야 합니다.
이사 시기와 주의사항:
이사 시기가 매각 기일에 앞설 경우, 임차인의 권리를 잃어버릴 수 있으므로 주의해야 합니다.
대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 진행해야 합니다.
요약하자면, 전세집이 경매로 넘어간 경우, 세입자는 대항력과 우선변제권을 고려하여 적절한 조치를 취해야 합니다.
