1가구3주택 양도세 작게 내는방법이요

Question

1가구 3주택이고 시골에 집이 2개있어요 시골은 본가라 팔수 없고 현재 살고 있는 집을 팔고자 합니다 양도세를 적게 내는 방법 없을까요

Answer 1

안녕하세요. 조영민 세무사입니다.

3주택자인경우 양도소득세가 발생할 수 밖에 없기 때문에 양도차익이 적은 순서대로 매매하시는게 좋습니다.

보유하고 있는 주택이 모두 조정대상지역이 섞여있는 경우 비조정대상지역인 주택부터 매도하시는게 좋고 1년에 2회이상 양도하는 경우 양합산과세가 되기 때문에 합산으로 인한 누진세 적용을 받지 않으려면 1년에 1회식 양도하시는 것도 좋습니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

안타깝지만 특별한 절세방법은 없습니다. 시골집을 모두 양도한 이후에 현재 주택을 양도한다면 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수도 있지만, 현재 주택을 먼저 양도한다면 특별히 절세할 수는 없는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.