주택 취득 및 주택담보대출 관련 질문있습니다!!!

Question

현재 주택 매매하려고 하는 상황에서 대출을 알아보고 있습니다.

주택담보대출 받으려고 하는데, 작년에 사업을 첫 개시하여 이번 소득금액증명원에 소득금액이 -로 잡혀있습니다.

듣기론, 추정소득으로 대출을 받을 수 있다고 하는데

1. 1금융권에서 추정소득으로 주담대 받긴 어려운가요 ??

2. 또 제가 사려고하는 부동산 주변의 은행에서 대출 상담을 받아야 하는걸까요? 제가 살고 있는 동네가 아닌 곳에 주택을 취득하려고 하는데 크게 상관은 없는 것일지 평일에 제가 사려고 하는 주택 주변 가기가 쉽지 않아서 되도록이면 동네에서 대출 실행하고 싶은데.. 관련해서 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,사업을 시작한 지 1년 미만이거나 소득이 적자일 경우,국세청이 제공하는 업종별 추정소득을 기준으로 대출심사를 일부 은행에서 진행할 수 있습니다

하지만 1금융권에서는 추정소득만으로는 대출 승인 확률이 매우 낮고, 한도도 작게 나옵니다

특히 주택담보대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받기 때문에, 소득 인정이 매우 중요합니다.

고정 지출(기존 대출, 신용카드 사용 등) 이 있다면, 추정소득만으로는 거의 DSR 70% 이상 초과시에는 불가 판정 받는 경우 많습니다

,아닙니다

거주지 근처 은행에서도 대출 상담 및 실행 모두 가능합니다

은행은 전국망으로 시스템이 연동돼 있어서 사려고 하는 주택이 어디 있든,

본인 주소지 또는 활동지 근처 은행에서 대출 신청, 실행 모두 가능합니다

단, 해당 지점이 그 지역에 대한 감정평가/시세 정보가 부족할 수 있으므로,

실거래가 대비 시세 평가에 차이가 생길 수 있고 한도에 영향을 줄 수도 있습니다

그래서 일부 은행 직원이 집 근처 지점으로 가보세요라고 권유할 수는 있지만,

법적·제도적 제한은 없습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1금융권은 정확한 소득이 있어야 대출 심사가 월활하게 진행됩니다. 자영업자의 경우 2~3년치 소득자료를 요구하는 경우가 많고 신고 소득이 마이너스이거나 너무 적으면 심사 탈락될 가능성이 큽니다.

꼭 부동산 근처 은행에서만 상담/대출 실행하실 필요는 없습니다.

상담은 전국 어디서나 가능하고 요즘은 비대면 사전심사가 가능하기 때문에 비대면으로 하셔도 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

이런 말씀 드리기 죄송하지만, 우선 추정 소득만으로는 1금융권 주담대 심사가 어려운게 사실입니다.

다만 은행마다 ‘추정소득’이라는 제도를 통해 일정 금액의 소득을 인정해 주는 경우가 있습니다. 하지만 이 제도는 적용 기준이 까다롭고, 직전 사업연도 신고 내역이나 사업자 업종, 신용도, 거래 이력 등을 종합적으로 보므로 실제로 1금융권에서 추정소득만으로 주담대를 받는 것은 쉽지 않은 편입니다. 그래서 보통은 정책자금 대출이나 2금융권상품을 연계하여 검토하는 경우가 많습니다.

또한 대출 상담 및 실행은 반드시 부동산이 위치한 지역의 은행에서만 진행해야 하는 것은 아닙니다. 대부분의 시중은행은 전국망을 통해 대출 접수가 가능하기 때문에, 현재 거주하시는 동네 지점에서 상담을 받아도 무방합니다. 다만, 일부 은행은 해당 부동산이 속한 관할 지점에서만 서류 확인이나 현장 실사를 진행하는 경우가 있어요. 이런 경우에는 해당 부동산이 있는 지역의 은행에 가서 상담을 받으시는 것이 원활합니다.

문의 사항에 충분한 답변이 되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

첫 번째 질문에 답변을 드리면 소득 증빙이 부족하시더라도 추정소득으로 주담대 신청이 가능합니다. 하지만 조건이 까다롭고 한도가 생각보다 적게 나오실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
두 번째는 주택 위치와 관계 없이 집 근처나 거주지 주변 등 편한 곳에서 상담받으시고 진행이가능하니 걱정하지 마시고 편한곳에서 진행하시기 바랍니다.