부모님의 건물이 하나 있습니다.
주변에 유동인구가 많은 곳인데. 이런 곳에 건물을 허물고 원룸을 지어 월세를 받으면 수익성이 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 교통이 적절한 지역에 원룸을 건축하여 임대를 주는 경우 수익성이 좋을 것으로 보입니다. 그러나 이러한 경우 "건축원가, 원룸 임대료수준 등"을 고려하여 판단해서 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
어려가지 요인을 따져봐야겠지만 해당토지에 건축비와 몇개의 방을 만들수있고 수익성이 어느정도 되는지 주변시세를 파학하는등 대출이 필요하다면 이자는 대략어느정도이며 최종수익율이 어느정도 될것인지 따져보고 결정하셔야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
유동인구가 많은 것과는 병개로 생각하셔야 하는 것이 있습니다.
단순히 유동인구만 많은것인지 그 지역에 주거가 많은지(수요보다 공급이 많으면 안되니깐요.) 그리고 주거지로서 인기가 있는 지역인지등등...
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
주변에 유동인구가 뜸한 지역의 원룸건물 임대인 분들도 그 월세로 생활하시고 저축하시는데 유동인구 많은 지역의 신축이라면 말해 뭐하겠습니까. 수익성은 좋겠으나 내 자본금,대출이자,초기 투자 비용, 손익분기점, 회수시점등을 종합적으로 검토해 보셔야 정확한 수익률 산출이 될 것 입니다.
