원룸 건물관리 많이 힘든가요?

Question

부모님께서 원룸건물을 매입하려고 하십니다

연세는 70대초반이시구요

노후에 월세로 생활하신다고 하시는데

관리업체를 쓰지않고 직접 관리를 하려고 하시는데

제 생각에는 건물관리가 만만치않아보이는데 괜찮을것같다고 하시네요

총3층에 방개수는18개입니다

노인분들이 관리하시기에 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대관리는 나이많든 적든 쉬운일은 아닙니다

더군다나 세대수가 적지 않은데 월세는 특히 나가고 들어오는 횟수가 자주있어서 신경 쓰이는 일이 많이 있습니다

그래도 세를 받아 생활을 하셔야 한다면 해보셔야죠

잘만 관리한다면 좋은 수입원이 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

방이 18개면 매월 세입자가 입주와 퇴거를 반복하고 관리비정산등 신경 써야 하는 일이 많이

있으나 70대초반 부모님께서 관리 할 수 있을 것 같습니다. 가장 힘들고 계단을 오르락 내리락 하는 청소는 외부 업체에 위탁하면 비용은 발생하나 한결 수월하게 건물을 관리 할 수 있을 겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

다가구주택(원룸건물)을 가지고 있고 직접관리가 가능하면 비용이 절약되어 월세수익이 좋습니다. 몇 몇 임대인은 벽지.장판 교체, 건물 내외부 청소, 시설물(씽크대,세면 대 배관 교체, 전등교체, 몰딩교체, 문교체 등)교체 등을 직접관리하여 지출비용을 최소화 합니다.

부모님께서 연세가 있으시다보니 몇 몇 부분은 업체에 비용을 지불하여 관리하는 것이 낫습니다. (건물, 내부외부 상태때문에 )

건물이 노후화가 진행될 때 누수, 천장방수, 옵션제품 교체, 공용배수관 막힘 등으로 비용이 상당히 발생합니다.

다양한 임차인들을 만나는데 크게 스트레스 받지 않고 지내면 됩니다.

개인적으로 노후에 다가구주택(원룸건물) 월세수익이 보장된다면 아주 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.

건물관리가 보기에는 간단해 보이지만 실제로는 손이 많이 갑니다.

우선 임대관리는 부동산을 통해서 하신다고 해도 되지만

건물 청소와 노후관리 등은 손이 많이 가죠.

편하게 여행도 못가시는 건물주 분들도 많이 봤습니다.

전체 월세를 받는 금액 대비 건물관리비용이 얼마나 드는지 상세하게 살펴보시고 결정하시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

건물관리는 여러가지 부분이 있기 때문에 모든것을 혼자하시기는 어려울수 있습니다. 쉽게 임대차를 담당하는것과 생활상 건물 청소나 유지부분들이 있을수 있습니다. 보통은 별도의 관리업체를 쓰지 않다라도 임대차는 주변부동산 한두군데를 정해 일괄적으로 진행하시면 되고, 건물관리 중 매일 진행되는 청소등의 관리는 용역업체와 계약을 해 진행하시는 방법으로 하신다면 특별히 육체적인 부담없이 관리유지는 가능할수 있으니, 적절한 수준에서 방법을 찾아보시는게 좋을 듯 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

평균적으로 볼때 70세인경우 힘들것으로 보입니다.

일단 기본적으로 청소하셔야하고 계약하러 다니시고 임차인들의 요구등 18세대관리하는게 쉽지않습니다.

보통 원룸건물사서 노후대비등을 하시는분들이 포기하는부분이 관리때문에 힘드셔서 다시 매물로 나오는경우가 비중이 어느정도됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

노인어르신도 노인 나름이겠습니다. 나이는 숫자에 불과합니다.

정신적으로는 전세보증금과 월세차임, 관리비용, 제세공과금 관리, 중개비용, 통장관리, 수선비용관리 등이 힘이 들것이고, 육체적으로 주택임대차계약 후 호수별 입주와 퇴거의 용역청소, 청결유지, 기타 임차주택을 순회 순찰, 소방안전관리 위탁, 경비보안 업무 등으로 힘이 들겠지만, 능히 가능하다고 보입니다.

가장 중요한 것은 임차주택의 소방안전관리와, 임차호실에 대한 수선의무를 충실히 해서 덕망있는 임대인이 되셨으면 하고, 성공적인 관리를 기원하겠습니다.