세입자가 밀린월세가 많은 데도 안나가네요 어떻게 해야할까요?

제가 투자목적으로 24평형 아파트를 5년전에 샀습니다.

세입자가 3번정도 바뀌었고 3년전에 바뀐 세입자가

보증금을 다 까먹고 3월부터는 월세도 내지 않고 있네요.

나가라고 5월부터 이야기 했는데 나가지 않고 있어요.

그리고 관리비도 상당히 밀려 있네요

법적으로 어떤 방법으로 해야하는지 순서 꼭 알려주세요.

좋은 마음으로 기다리는데 쉽지 않네요.