건축시 발주자와 도급자는 어떤 차이가 있나요?

건물을 건축한다고 할 때에 연관된 기관은 시행사 시공사 기타 관련 업체들이 참여하여 일을 완성하게 되는데요 건축시 발주자와 도급자는 누구를 의미하며 어떤 차이가 있나요?