지역 조합원모집 한다는데 사기인가요?

Question

구로구에 신규 아파트가 생긴다는데 이게 청약으로 당첨 되는게 아니라고 해서

들어가기가 좀 더 쉽다고 하더라고요 근데 지역조합원이라는걸 가입을 해야 한다는데

지역조합원이라는걸 가입하면 아파트에 들어 갈 수 있을까요?

사기는 아닐까요?

원래 청약없이 신규 아파트에 들어갈 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.

지역주택조합에 대해 간략히 설명 드리겠습니다.

지역주택 조합의 조합원이 될 경우

청약통장이 필요 없으며, 일반분양 아파트보다 저렴하게 구입할 수 있고

전매제한이 없는 등의 장점이 있으나

조합원 탈퇴가 어려운 점 및 토지 매입비 상승으로 사업 지연 시 추가 분담금이 발생할 수 있으며

무엇보다 성공 사례가 많지 않은 단점이 있으므로

지역주택조합 가입을 하실 경우 신중하게 잘 살피신 후 진행하시길 바라겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택 조합원 가입은 상대적으로 쉽다고 할 수 있습니다. 그러나 쉬운 만큼 사업이 마무리될 때 까지 성공율은 매우 낮은 편이라할 수 있는 만큼 가입을 원하는 경우 사업진행정도 또는 관할관청에 문의를 한 후 결정하여도 늦지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

지역조합은 추진이 확실하지 않아서 시행사가 부도나면 납부한 돈을 손해볼 가능성이 많습니다. 주민들이 동의를 하지 않으면 추진하기 어려워서 많은 시간이 지나도 추진이 어렵습니다.

추천하지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.

지역주택조합은 같은 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군에 거주하는 사람들이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합입니다.

지역주택조합은 조합으로부터 아파트를 분양받는게 아닌, 공동구매의 느낌으로 조합에 가입하여 스스로가 사업시행자가 되는것입니다. 하나 조합원으로 가입하는 일반고객분들의 경우 행정업무 및 관련업무를 보기 힘들기에 통상적으로 추진위원회, 업무대행사에 업무를 위임하여 진행하는 사업입니다.

지역주택조합의 조합원으로 가입하여 사업승인 및 착공, 입주까지 진행된 사업지도 많으나, 반대로 현재 토지 매입부터, 조합원 모집으로 수년째 시간을 흘러가는 지역주택조합도 많이 있습니다.

지역주택조합은 관계법률등 강화로 예전보다 안전해졌다고 하나, 토지부분 및 지구단위계획부분, 업무대행사의 투명성 등 작성자님은 세밀히 알수 없으므로 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 듯 합니다.

우선적으로 아파트가 지어지기 위해서는 토지부분이 가장 중요한부분입니다. 단순 토지소유주에게 사용승낙을 받은게 아닌 매매계약서 여부를 꼭 확인하시고, 조합원이 모집이 잘될 지역인지 확인, 토지부분이 설계상 가능한 부지인지 확인하셔야 합니다. 단순히 해당 모델하우스의 직원에게 확인이 아닌, 관계지자체 또는 인근 공인중개사등 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 듯 합니다.

아울러 지역주택조합가입은 청약통장의 유무와 관계 없으며 일정자격요건을 갖추면 가입이 가능합니다.

감사합니다.