아파트 분양 대출상담 생애첫담보대출로 디딤돌,보금자리, 신생아특례대출, 시중은행대출 뭐가나을까요?,

Question

결론준비중인 예비부부입니다

원래는 아이가 생기기전까지 혼인신고를 안할려했지만

이번에 어쩌다보니 아파트 분양을 받앗습니다

예비남편이 생애첫주택혜택을 받을수맀는상황이라

예랑이 단독명의로 진행하기로했습니다

생애최초면 LTV의 80퍼센트까지 대출이 가능하다는데

중도금 금리는 변동으로 지금 4.1이라고 합니다

금리도 높고 잔금낼 돈이 부족할것같아 80퍼센트가 나와야하는데 어떤 대출을 받아야할지 고민이됩니다

분양가는 574,900,000 정도로 옵션이나 이런거히면

거의 6억정도 될것같습니다 디딤돌은 한도가 너무 적어 보금자리론을 생각하고있지만 보금자리론도 시세가 6억이 넘는 건물은 대출이 안나온다고하니

그냥 그럴바엔 차라리 입주 시기에 맞춰 첫아이를 가져 신생아특례대출을 받는것도 나쁘지않아보입니다...

시중은행으로 생애첫담보대출..받으면 금리가 너무 높을것같고 어떤방향이 제일나을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

예비부부의 아파트 분양 대출 문제는, 생애최초 주택 구입 혜택으로 LTV 80%까지 대출이 가능하지만 상품별로 한도와 조건이 달라서 보금자리론이 6억 이상 주택에 제한될 수 있고, 디딤돌 대출은 한도가 부족할 수 있어요; 신생아특례 대출은 출산 후 신청 가능해 금리 혜택이 있지만 시기를 잘 맞춰야 하고, 시중은행 대출은 금리가 높을 수 있어 신중히 비교해야 하며, 가장 좋은 건 보금자리론 가능 여부를 먼저 확인하고 안 되면 시중은행 대출과 신생아특례 대출을 함께 고려하며 금리 변동에 대비해 계획하는 거예요.

Answer 2

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

예비부부의 상황에서 가장 유리한 대출 상품을 선택하려면 입주 시점의 예상 시세와 본인들의 소득 요건을 정교하게 비교해야 합니다. 정부 지원 대출인 디딤돌과 신생아 특례대출은 시중은행 대비 금리가 매우 낮지만 대출 한도와 주택 가격 제한이 엄격하다는 특징이 있습니다. 분양가가 약 6억 원인 경우 발코니 확장과 옵션 비용을 포함하면 공부상 주택 가격이 6억 원을 초과할 가능성이 매우 높습니다. 일반 디딤돌대출은 주택 가격 5억 원 이하일 때만 가능하므로 현재 상황에서는 대출 대상에서 제외될 확률이 큽니다. 신생아 특례대출은 주택 가격 기준이 9억 원 이하로 넉넉하며 소득 요건도 부부 합산 2억 원 이하로 완화되어 가장 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

신생아 특례가 가능한 상황이라면 가장 이상적인 방법입니다.

대출 한도가 최대 5억이며 주택가격이 9억 이하에 대해 금리도 3%이내로 가능합니다.

한도나 주택가격 제한 면에서도 가장 유리하기 때문에 신생아 특례를 가장 우선순위로 고려하시길 바랍니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.