투룸 월세 사는데 이사갈때 보증금 받고 짐빼나요?

Question

주택관리소에서는 공과금 수납한 증명사진이랑 퇴실하고. 집비밀번호 남기면 계좌로 넣어준다든데 불안해서요 이게맞아요? 짐을빼고 비밀번호를 알려줬는데 바로안주면. 어떻게 되나요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

매매에 있어서는 매수자가 매도자에게 잔금을 지급하고, 매도자는 잔금을 지급 받고 등기이전 서류를 건네주며 이사나가는 것이, 쌍방 동시에 이루어져야 한다고 법에 규정하고 있습니다.

마찬가지로 임대차에 있어서도,

임차인이

임대차 보증금을 지급 받고 이삿짐을 싸서 집을 비워주는 것이랑,

임대인이

공과금 등의 정산을 확인하고 집의 상태를 확인하고 보증금을 돌려주는 것이 동시에 진행되어야 하는 것입니다.

님의 질문에서 공과금 정산하고 짐을 싸서 비번을 주고, 동시에 보증금 입금을 확인하고 나서 최종 집을 나서면 될 것입니다.

보증금이 안들어오면 이삿짐 몇 개를 두고 곧장 비번을 바꾼뒤 이사를 간 다음에, 계속 보증금을 못돌려 받으면 다시 내용증명으로 독촉을 하고, 확정일자를 받아놓았으면 임차권 등기명령을 실행하시면 됩니다.

너무 걱정하지 마시고 매사가 순리대로 잘 될 것으로 기대합니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 "이사"와 "보증금 지급"은 동시에 진행되어야 하는 사항입니다. 이러한 경우 문자로 주고받는 것보다는 관리실에 방문해서 직접 수령을 하는 방법도 있는 만큼 여건을 고려하여 어떻게 할 것인지를 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

집주인과 직거래시에 짐을 빼고 비번도 알려줬는데 보증금을 주지않으면 비번을 다시 변경하세요. 보증금을 받고 비번을 알려주면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 전월세 만기시 주택인도와 보증금 반환을 동시이행합니다. 즉 누가 먼저 이런개념이 아닌 동시에 진행하는것으로 크게 걱정안하셔도 될듯 합니다.

다만 보증금을 받기 전 비밀번호는 일단 알려주지 마시고 전입신고 역시도 일단은 다른곳에 전입신고를 하지

마시고 유지하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.관리비등 정산 할것을 미리 해결 관리실과 해결 하시고 임대인에게 보증금 반환을 받아야 하는데 문자로 임대인에게도 관리인에게도 알리세요 그리고 동시이행으로 보증금 반환과 비번을 교환하는것입니다