1가구3주택자 양도소득세 절갑법 있나요?
시골읍에 단독주택1,
동일지역 아파트 1(판매)
소규모도시 빌라(실거주)
소규모도시 아파트 구매예정 입니다.
양도소득세가 너무 많이 나와서 걱정입닌다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
3주택자의 경우 중과세율이 적용되기 때문에 절세를 위해서는 양도차익이 적은 주택을 우선매도하는게 유리합니다. 즉 매도가와 매수가를 비교해서 차익이 적은 주택을 먼저매도하여야 양도소득세 부담이 줄어들수 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
양도소득세를 절감하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 아래는 합법적으로 양도소득세를 줄이는 몇 가지 방법입니다
다수의 공동 명의로 매수하기: 양도소득세는 개인별로 부과되는 대표적인 세금입니다. 다수의 공동 명의로 매수하면 누진세율에 적용되는 개인당 과세 표준 금액이 낮아져 양도세가 적게 나올 수 있습니다.
지상 정착물은 별도 매매 계약서 작성하기: 토지나 주택 등에 농막, 비닐하우스, 유실수, 조경수, 조경석 등 지상 정착물이 있을 경우, 토지와 지상 정착물을 구분하여 매매 계약서를 작성하면 지상 정착물에 대해서는 양도세가 과세되지 않아 절세가 가능합니다. 이 경우 사전에 세무 전문가와 협의가 필요합니다.
비과세를 활용하기: 1가구 1주택 등 양도소득세 비과세 부분을 최대한 활용하여야 합니다. 주택에 포함되는 대지는 비과세 대상이 됩니다.
보유 기간을 최대한 늘이기: 보유 기간을 최대한 늘이면 2년 이내 매도 중과를 피할 수 있고 장기보유 특별 공제를 보유 연수에 따라 최대 30%까지 받을 수 있습니다.
연도별로 나누어 매도하기: 양도소득세는 년 단위로 과세됩니다. 따라서 2필지의 토지이거나 주택, 토지 등이 있을 경우 각각 분리하여 연도를 달리하여 매도하면 양도소득세가 절세됩니다.
비사업용 토지는 사업용 토지로 바꾼 후 매도하기: 비사업용 토지는 10%가 추가됩니다. 비사업용 토지는 사업용 조건을 파악하여 사업용으로 조건을 충족시킨 후 양도하면 양도소득세 10% 절감이 가능합니다.
8년 이상 재촌 자경시 연도를 분리하여 매도하기: 8년 이상 재촌 자경한 농경지는 1년에 1억 원, 5년 내 2억 원 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 이상으로 합법적으로 양도소득세를 절세하는 방법에 대해 알아보았습니다. 세금 관리를 위해 회계사, 세무사, 공인중개사 등의 전문가 자문을 받아 방법을 찾은 후 부동산을 매매하면 큰 손실을 방지할 수 있습니다.
