경매시 들어가는 비용 계산은 어떻게 정해지나요??

Question

지금집주인이 돈을 안줘서 소송에서 승소하였습니다 이제 강제경매가 진행되는데 경매개시비용이 들어간다고하네요 참고로 32평이고 현시세는 3억2천 정도합니다 경매개시비용은 어느정도 들어갈까요??

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

경매신청비용은 대법원 경매정보 홈페이지에서 부동산가격을 입력하면 예납비용 산출이 가능합니다. 경매예납금은 경매신청비용 내역을 참조하여 납부하면됩니다. 등기사항증명서에 경매개시결정등기기입과 관련하여 등기신청수수료를 납부하고 송달료를 예납합니다. 경매예납금에는 부동산 현황조사수수료, 신문광고료, 감정평가료, 매각수수료 등이 포함되며 송달료 이외 집행비용과 관련된 비용 처리방법은 법원보관금취급규칙에 의해 진행됩니다. 납부한 경매예납금은 경매 절차를 통한 매각 대금으로부터 최우선으로 경매신청자에게 상환됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

경매신청인의 예납금의 경우 신문공고료 22만원, 현황조사수수료 7만원(도서지역은 추가발생), 매각수수료 매각대금 구간별에 따라 다릅니다. 상한선은 390만원정도 되며 매각대금이 3억을 초과할 경우 대략 250~350만원사이일듯 보이고 감정평가수수료는 기준금액인 1억 9천7백만원까지는 29만원에 4만8천원실비, 그외 초과시에는 별도 계산방식이 적용되어 추가될수 있습니다. 그외 송달료는 신성서상 이해관계자수에 3을 더한 것에 10회분(1회분 5200원)이 계산되 청구되고 등록면허세가 과세표준에 따라 차등 부과됩니다. 그래서 총 몇백만원정도 발생할듯 보입니다. 다만 경매를 통한 매각후 배당을 통해 다시 돌려받게 됩니다,

Answer 3

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

경매 신청 비용을 말씀하시는 것 같습니다. 경매를 신청하려면 관할 법원에 찾아가 관련서류와 함께 등록면허세와 지방교육세의 납부영수증, 등기수입증지, 송달료영수증,법원보관금영수필통지서를 함께 제출해야 합니다. 자세한 경매신청 비용은 대법원 법원경매정보 홈페이지에서 부동산가격을 입력하면 예납비용 산출이 가능합니다.