전세 끼고 매수 시 자금조달하는 방법 좀 알려주세요

안녕하세요

예를 들어

-보유자금이 5억이 있음

-10억짜리 상급지 24평 아파트를 매수하고자 함

-바로 5억으로 전세를 놓을 예정

-저도 5억 규모로 30평짜리 전세로 이동 예정

위 상황이 가능할까요?

(상급지 24평을 전세로 놓을 시 융자금이 집값대비 50%라 아예 위 내용이 성립하지 않는걸까요?)

가능하려면 자금 조달은 어찌해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다