제가 부동산에서 말도안되는 말을 들었는데 시행사에서 빚을 지면 세입자들이 갚을수도 있다는게 사실인가요?

Question

아는 지인분이 저렴하게 아파트를 저에게 매매하신다고 하는데 그 아파트 전체에 시행사 빚이 20억이 있다고합니다.

근데 그 빚을 그 아파트 주인들이 1/n 해서 낼수도 있다는데, 그냥 개별개별의 아파트 전주인만 빚 확인하고 매매하면 되는줄알았는데 시행사 빚까지 건물주들이 갚아야 할 경우가 있나요?

시행사가 20억 빚을 안갚으면 건물주들이 그걸 갚아야할수도있다는데 이게 사실인가요?

이건 시행사만의 문제가 아닌건가요? 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 김성훈변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

아래 내용은 답변내용에 기초하여 작성된 것으로, 구체적인 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.

아무런 계약관계 없이 시행사의 채무를 아파트 입주민들이 부담하지 않습니다. 매도인인 지인에게 시행사의 채무에 대하여 연대채무를 진다는 내용의 계약을 체결한 사실이 있는지 여부를 확인해보시면 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 한경태변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

시행사가 해당 아파트의 소유권을 개별 소유자에게 이전하기 전에 아파트를 담보로 대출을 받은 경우가 아닐까 생각합니다.

질문하신 내용에 기초하여 드린 답변으로 구체적인 상황에 따라 결론은 달라질 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 이상, 답변드립니다.