안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
단순히 부동산 물건의 종류에 따라서 수익률이 좋고 나쁘고를 정해서 장단점을 말씀드리기는 쉽지 않아 보입니다.
제가 봤을때 일반적으로 서울의 경우 부동산 수익률은 지방에 비해 대체적으로 떨어집니다.
수익률만 보신다면 지방을 택하셔야합니다.
단, 세입자를 구하는것이 서울보다는 어려울 수 있습니다.
또한 매매가 상승이 둔합니다.
서울의 부동산이 10% 오를때 지방의 경우 오름세가 없거나 반도 안되게 오르는 경우도 많습니다.
일반적으로 상가가 임차인 신경쓸게 없다고 아시는데 제 경험상 오십보 백보입니다.
주택같은 경우 기껏해야 싱크대 문이 떨어졌네 도배가 찢어졌네....이런거지만 상가의 경우 장사 안된다고 나가는데 권리금은 챙겨나가게 뭘 어떻게 해달라 이런걸로 힘들게 합니다.
모든 부동산은 단편적으로 뭐가 뭐에 비해 좋다 나쁘다는 없는것 같아요.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.