빌라 화장실 아래층 누수가 위아래층 문제가 아닌 외벽문제일때 해결방법이 궁금합니다

Question

빌라 거주 중 아래층 화장실 천장 누수로 누수전문가를 불렀는데 한달가까이 화장실을 사용해보지 않았보

보일러도 점검해 보았으나

우리집 문제가 아닌 외벽문제 같다는 얘기를 들었습니다

심지어 얼마전 관리비로 묶어두었던 하자보수비를 각 호수가 나누어 가졌습니다

건물 외벽문제라면 빌라 동 관리비나 공동비로 해결해야하는데 분쟁없이 해결할 방법이 있을까요

모든 호수가 문제가 없고 단지 아래층만 피해를 보고있고 우리집 잘못도 아닌데 다른 주민들이 나몰라라하면 어떻게 해결해야할지 막막합니다

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

질문주신 사항에 대해 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.

건물 입주민들 간에 협의가 안되면 결국엔 소송으로 수리비에 대한 지급청구 등 절차를 진행할 수 밖에 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정광성 손해사정사입니다.

전용 공간인 위층 화장실 등의 문제라면 손해배상을 해줘야 하지만 외벽의 문제라면 공동으로 보수를 해야 합니다.

하자보수비가 있었다면 좋았겠으나 이미 나누어 가진 상태이기 때문에 외벽에 대한 공사비는 각 세대의 소유주가 각출하여 처리해야 하는 상황입니다.

주민들간 먼저 협의를 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.