은행에서 대출을 받을 때 부동산 관련해서 근저당한 권을 설정하고 이렇게 근저당권을 설정할 때는 채권 매입이라는 것을 꼭 해야 되던데 부동산과 관련해서 채권을 매입해야 되는 것인가요?