매장 상가 하구배관이 외부 우수관이랑 연결이 되어있어요..ㅠㅠ 어떻게 해여하나요?

Question

매장 운영 3년차 인데 이번에 비가오고 외부 우수관이 막혀서 넘쳐흘렀는데 저희매장 싱크하수가 역류를 하더라고여 그래서 업체를 불렀는데 배관이 외부 우수관으로 연결되어있는걸 확인했습니다 저희가 들어올때는 아무런 이야기를 듣지못했는데 부동산에가서 얘기하니 이 전전 주인이 공사를해서 배관을 따로 뺏다고 하더라구요? 근데 그곳이 우수관인지는 몰랐다 라고 하구요 만약 구청에서 시정조치가 들어오면 저희는 어떻게 해야하나요?

이미 구청에 민원을 넣어서 2차례 청소를 하고갔구요(뚫지는않고 안쪽 쓰레기 정리)

부동산 말로는 이건물이 엄청 오래되서 자기네들도 하수가 정화조로 나간다고하네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현 시점에서는 불법 구조를 알지 못하고 계약한 상태이므로, 원칙적으로 시정 의무는 임대인(또는 불법 시공한 자)에게 있는거 같습니다

전전 임대인이 한 공사라고 하지만, 임대인은 건물 관리 책임이 있고 해당 구조를 몰랐다 해도 현 상태를 방치하면 법적 책임이 있을 수 있으니 임대인께 우선 연락을 하셔야 할거 같습니다

연락을 해서 상태를 확인하고 어떠한 조치를 해야 할거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

하수관과 우수관이 분리되어 있어야 정상적인 배관입니다.

따라서 임대인에게 위와 같은 사정을 이야기 하시고 배관 분리 공사 요청을 하시길 바랍니다.

임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있게 해줘야 하는 의무가 있습니다.

이 같은 부분을 임대인에게 연락하여 공사 일정을 잡아 달라 협의하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

하수관과 우수관은 분리되어 있어야 합니다. 건물주가 따로 있다면 자료 정리하여 시정조치하도록 요청하시면 되고, 소유자이신 경우에는 업체를 불러서 분리공사를 실시해야 합니다.