안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
위치와 접근성: 도로와 인접한 땅이나 대학, 공단 등이 근처에 있는 땅은 적격입니다. 이런 위치는 활용 가능성이 높습니다.
용도: 감정가가 비싼 상업지보다는 일반 주거지나 준주거지역이 더 적합합니다. 다양한 용도로 개발할 수 있는 땅이 좋습니다.
땅의 모양과 특성: 정방형이고 북쪽으로 도로를 끼고 있는 땅이 일조권 영향을 적게 받아 좋습니다.
설계와 차별화: 건물 설계를 잘 해야 가치를 높일 수 있습니다. 세입자를 고려한 차별화된 설계를 통해 임대 수익을 높일 수 있습니다.
경매 시 주의점: 경매에 나오는 자투리땅은 권리분석이 안전한 경우가 많습니다. 직접 현장을 방문하고 건축 전문가의 자문을 받아 입찰을 결정해야 합니다.
경매 낙찰 동향: 경매에 나오는 자투리땅은 전국적으로 많이 있으며, 즉시 건축이 가능한 지목인 경우도 많습니다.
용도에 맞게 건축: 작은 규모의 자투리땅이라도 생각을 바꾸면 입지 여건에 맞게 건축해 수익성 있는 부동산으로 바꿀 수 있습니다.
