안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
신생아특례매매대출과 신용대출을 동시에 받을 때 한도 관련 질문이시네요. 2024년 기준으로 남편 소득 6200만 원, 아내 소득 4000만 원이고, 아내 명의로 청년버팀목 전세대출 2억 원이 이미 있는 상황에서 전세대출 상환 후 신생아대출 4억 원을 받는 계획입니다.
1. 전세대출을 상환하면 부채가 줄어들어 신생아대출 신청 시 유리하지만, 대출 시점의 소득과 기존 대출 상태, 부부 합산 소득, 대출 심사 기준이 모두 반영됩니다.
2. 신생아 특례대출은 보통 부부 합산 연소득 8500만 원 이하 조건으로 대출이 가능하므로, 남편 6200만 원과 아내 4000만 원의 합산 소득(약 1억 200만 원)은 기본적으로 조건을 넘어설 가능성이 있습니다만, 육아휴직 등 사회적 배려 사항이 반영되어 일부 예외가 있을 수 있습니다.
3. 신용대출 한도는 은행에서 대출자의 총 부채, 소득 대비 부채비율(DSR), 신용등급 등 여러 요소를 종합적으로 심사하기 때문에 전세대출 상환 전후로 6200만, 4000만 원 전부 신용대출로 받기는 어려울 수 있습니다. 특히 이미 대출이 많은 상황이라 신용대출 한도는 제한적일 가능성이 큽니다.
4. 신생아특례매매대출과 신용대출을 병행하려면, 전세대출 상환으로 대출총액이 감소한 시점에 신생아대출을 받으세요