용적률,전용면적,재건축 궁금합니다.
용적률 191프로
대지면적 11.5평
3천세대가 넘는데 소형평수가
많아요.
정밀안전진단 통과
신속통합으로 재건축 신청할거라고 합니다.
100미터 떨어진 아파트가
50층으로 재건축 승인됐어요.
그래서 다들 기대하고 있는
눈치인데 대지지분이 작고
소형평수가 많아서
메리트가 있을까싶네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
용적률 (Floor Area Ratio, FAR):
용적률은 건물의 총 면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다.
높은 용적률은 건물을 더 높게 지을 수 있으며 투자 가치를 높일 수 있습니다.
재건축 아파트의 경우, 용적률이 150% 미만인 경우에 사업성이 나온다고 판단됩니다.
용적률이 낮을수록 재건축/재개발 투자 가치가 높아집니다.
대지지분:
대지지분은 전체 단지의 면적을 단지 전체 가구수로 나눈 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다.
대지지분이 많은 경우 장점은 다음과 같습니다:
주거환경이 쾌적한 경우 (동과 동사이 간격이 넓거나 층수가 낮은 경우).
재개발, 재건축을 고려할 때 유리한 선택 요인.
재건축 아파트의 대지지분은 추가부담금 산정의 기준이 되며, 재건축 사업시 수익성을 결정하는 핵심사항입니다.
일반적으로 대지지분이 15평 이상일 경우, 재건축 아파트 사업성이 나온다고 판단됩니다.
재건축 메리트:
100미터 떨어진 아파트가 50층으로 재건축 승인되었다는 사례를 고려하면, 주변 재건축 사례에 대한 기대가 있습니다.
대지지분이 작고 소형평수가 많은 경우, 더 많은 세대를 모집할 수 있으며, 재건축 투자 가치가 높아질 수 있습니다.
따라서, 신속통합으로 재건축 신청하는 것이 유리할 수 있습니다.
요약하자면, 용적률과 대지지분은 재건축/재개발 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
그래서 다들 기대하고 있는
눈치인데 대지지분이 작고
소형평수가 많아서
메리트가 있을까싶네요.
==> 현재 층수가 얼마인지는 모르겠지만 주변에 50층 아파트가 입주를 하였다면 기대할 만 해 보입니다.