안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
용적률 (Floor Area Ratio, FAR):
용적률은 건물의 총 면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다.
높은 용적률은 건물을 더 높게 지을 수 있으며 투자 가치를 높일 수 있습니다.
재건축 아파트의 경우, 용적률이 150% 미만인 경우에 사업성이 나온다고 판단됩니다.
용적률이 낮을수록 재건축/재개발 투자 가치가 높아집니다.
대지지분:
대지지분은 전체 단지의 면적을 단지 전체 가구수로 나눈 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다.
대지지분이 많은 경우 장점은 다음과 같습니다:
주거환경이 쾌적한 경우 (동과 동사이 간격이 넓거나 층수가 낮은 경우).
재개발, 재건축을 고려할 때 유리한 선택 요인.
재건축 아파트의 대지지분은 추가부담금 산정의 기준이 되며, 재건축 사업시 수익성을 결정하는 핵심사항입니다.
일반적으로 대지지분이 15평 이상일 경우, 재건축 아파트 사업성이 나온다고 판단됩니다.
재건축 메리트:
100미터 떨어진 아파트가 50층으로 재건축 승인되었다는 사례를 고려하면, 주변 재건축 사례에 대한 기대가 있습니다.
대지지분이 작고 소형평수가 많은 경우, 더 많은 세대를 모집할 수 있으며, 재건축 투자 가치가 높아질 수 있습니다.
따라서, 신속통합으로 재건축 신청하는 것이 유리할 수 있습니다.
요약하자면, 용적률과 대지지분은 재건축/재개발 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.