재건축시 용적률이 얼마나 되야 하나요?

Question

대단지인데 소형평수가 많고

용적률이191프로

정밀안전진단 통과

신속통합으로 재건축 신청한다고하는데 ...소형평수가 많고

원자재값도 올라서

분담금이 많이 나올거 같은데

이 아파트가 메리트가 있을까요?

저는 팔고 싶은데 가족은

반대해서 고민중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축시 용적률이 정해져있고 그 기준을 모두 동일하게 적용하는것은 아닙니다, 보통 용도지역에 따라 용적률, 건폐율에 차이가 있고, 재건축시 용적률 완화 조건등에 충족이 된다면 조금더 늘어날수도 있습니다. 다만 용적률은 원칙적으로 재건축을 한다고해서 무조건 늘어나는 것 또한 아니기에 조합이나 사업설명회등에 참석하여 정보를 확인하시는게 유리할듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

용적률 191에 소형평수가 많다면

재건축 진행 어렵습니다.

추가 분담금이 많이

나올 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

용적률 (Floor Area Ratio, FAR):

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다.

용적률이 클수록 건물의 크기를 키울 수 있습니다.

재건축 아파트의 경우, 용적률이 150% 미만인 경우에 사업성이 나온다고 판단됩니다.

여러 요소를 고려하여 최적의 용적률을 결정해야 합니다.

대지지분:

대지지분은 전체 단지의 면적을 단지 전체 가구수로 나누어 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다.

대지지분이 많을수록 주거환경이 쾌적하며, 재개발 시 사업성이 높아집니다.

재건축 아파트의 대지지분이 15평 이상일 경우 사업성이 나온다고 판단됩니다.

분담금:

분담금은 재건축 시 추가로 부담하는 비용입니다.

원자재값 상승 등으로 분담금이 높아질 수 있습니다.

메리트를 평가할 때, 다음 사항을 고려해 보세요:

용적률: 191%는 높은 수치입니다. 이는 더 큰 건물을 지을 수 있다는 장점이 있습니다.

대지지분: 대지지분이 많으면 주거환경이 좋아지고, 재개발 시 사업성이 높아집니다.

분담금: 분담금이 많이 나올 수 있으니 가족과 함께 신중히 고려해 보세요.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

용적률이191프로

정밀안전진단 통과

신속통합으로 재건축 신청한다고하는데 ...소형평수가 많고

원자재값도 올라서

분담금이 많이 나올거 같은데

이 아파트가 메리트가 있을까요?

저는 팔고 싶은데 가족은

반대해서 고민중입니다.

==> 현재 용적룰 만 고려시 수익성이 있어 보입니다. 그러나 전체적인 세대수, 공사가격 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.