안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
용적률 (Floor Area Ratio, FAR):
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다.
용적률이 클수록 건물의 크기를 키울 수 있습니다.
재건축 아파트의 경우, 용적률이 150% 미만인 경우에 사업성이 나온다고 판단됩니다.
여러 요소를 고려하여 최적의 용적률을 결정해야 합니다.
대지지분:
대지지분은 전체 단지의 면적을 단지 전체 가구수로 나누어 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다.
대지지분이 많을수록 주거환경이 쾌적하며, 재개발 시 사업성이 높아집니다.
재건축 아파트의 대지지분이 15평 이상일 경우 사업성이 나온다고 판단됩니다.
분담금:
분담금은 재건축 시 추가로 부담하는 비용입니다.
원자재값 상승 등으로 분담금이 높아질 수 있습니다.
메리트를 평가할 때, 다음 사항을 고려해 보세요:
용적률: 191%는 높은 수치입니다. 이는 더 큰 건물을 지을 수 있다는 장점이 있습니다.
대지지분: 대지지분이 많으면 주거환경이 좋아지고, 재개발 시 사업성이 높아집니다.
분담금: 분담금이 많이 나올 수 있으니 가족과 함께 신중히 고려해 보세요.
