월세 살고 잇는중데 임대인 변경 문의요

Question

안녕하세요.

현재 1000/50 월세 사는 중이고, 사는 중 임대인이 변경됐습니다. 그런데 이 임대인이 담보신탁(?)으로 집 매매를 한거였더라구요. 이건 최근에 알게 됐습니다. (이사위해 집 내놓는 과정 중 알게 됨)혹시 제 보증금이 보호를 못받는건가싶어 문의드립니다.
8/1 입주8/26 전입신고+확정일자11/22 임대인 변경(승계차 계약서만 작성)12/17 확정일자만 다시 받음
Q. 제가 지금이라도 보증금 보호를 위해 무엇을 해야할까요? (신탁동의서?는 제가 곧 만기라 의미가 있나 싶어요... 7월만기인데, 현재 부동산에 집 내놓은 상태입니다)Q. 매달 월세는 임대인에게 보내고 있는데 이게 잘하고 있는걸까요? (수탁자인 신탁회사가 아니라 임대인이요!)Q. 임대인이 제 보증금을 못준다고하는 경우는 없죠?,, 집이 공매로 넘어가지만 않으면 안전한걸까요?Q. 임대인이 신탁회사에 이자만 잘 납부한다면 전 문제될것이 없을까요?
이틀 밤 잠을 못자고 고민하다 여기에 문의드립니다.보증금 1000만원이지만 저에겐 큰 돈이라.. 의견과 조언 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

우선 중개 당시 도와주셨던 중개사 분에게 문의하시는게 좋습니다.

그 물건에 대해 가장 잘아는 사람이니까요.

참고로 신탁회사 이런거 위험한거 아닙니다

오히려 안전할수 있습니다.

신탁회사가 지켜주니까요.

그리고 우선순위가 질문자께서 우선이기 때문에 문제되지 않고

또한 소액 임차인이기 때문에 법에서 또 보호해줍니다.