서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?

Question

최근 서울 부동산 가격 상승이 심상치않은 상황인데 그 원인으로 공급 부족을 이야기하는 사람들이 많습니다.

근데 공급 부족은 신규 택지를 개발해서 공급하면 좋은데 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없다는 이야기가 있더군요.

정말로 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울에는 신규로 개발 가능한 택지가 거의 없습니다. 따라서 정부에서 대책으로 그린벨트 해제등을 대책으로 제시한 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택의 공급은 개발가능한 택지를 개발하는 것도 있지만 기존 아파등을 재건축하는 방식등을 통해서도 공급을 할수 있습니다. 다만 서울에서는 이미 어느정도 개발이 되어 있는상태이기 떄문에 택지가 적은 점은 맞습니다. 그래서 정부에서 그린벨트 해제등을 정책적으로 고려하고 있는 것으로 보시면 됩니다.

그리고 질문에서 현재 부동산 가격상승은 공급의 부족으로 인한것으로 보기는 어렵습니다. 오히려 2~3년전 부동산 호황시기에 건축을 시작했던 물량들이 현시점 공급되는 것이고 그에 따라 현시점 시장내 공급부족이 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 현재 건설중인 주택에 대한 사업을 연장하거나 취소되는게 사실이고 이는 2~3년뒤에 시장에 반영되기에 향후 공급부족현상이 나타날 가능성은 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울에 그린벨트를 풀거나 하면 됩니다. 개발이 아예 불가능하지는 않지만 신도시 급으로 만들 토지는 없습니다. 이미 개발이 된 것이고 오래된 정비안된 구역들을 개발하는 것이 낫기 때문에 아예 없다라고 보기보다는 도시 쾌적성으로 인해서 개발을 못하게 하는 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

근데 공급 부족은 신규 택지를 개발해서 공급하면 좋은데 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없다는 이야기가 있더군요.

정말로 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?

==> 서울에는 신규로 개발할 수 있는 택지가 없습니다. 만약 택지를 개발한다면 개발제한지역을 손되는 방법 밖에 없는 것이 현실입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 재건축이나 재개발로 공급을 해야 합니다

신규택지는 없는것 같고 한다면 경기권으로 3기신도시로 공급을 해야되는데 그것마저 쉽지 않은거 같습니다

26년도에는 입주물량이 거의 없어서 걱정이긴 합니다

공급이 부족하면 가격은 오르게 되어있는데 해결될 정부정책이 나왔으면 합니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울에서는 신규로 개발되는 택지지구는 아직 없습니다.

서울 주변 창릉, 교산 신도시를 개발하기는 하나

서울은 아니니 없다라고 보시는게 좋을 듯 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

개발을 하려고 하면 할 수 있는 토지는 있습니다. 예를 들어 노후화된 도심지를 재개발 한다던지 개발제한구역을 풀어주는 방식으로요. 또 용적률을 높게 해줌으로써 더 많은 가구를 입주하게 할 수 있습니다.

Answer 8

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울에 아파트를 짓기 좋은 신규택지는 대부분 토지가격이 비싸서 사업성에 적합하지 못해서 외곽으로 신도시를 많이 건립을 하는 것입니다. 시내 재개발을 하여도 요즘은 워낙 건설비용이 많이 들어가니 분양가도 엄청 높게 측정이 됩니다.

즉 고분양가로 많은 세대들에게는 그 거주의 혜택이 돌아가기 힘든 상황입니다. 아파트 짓기 좋고 넓고 싼 토지의 택지를 구하는것이 어럽다는 뜻입니다.