분양 아파트 잔금 대출 받는데 문제 없을까요?
아파트 분양을 받고 등기를 받기위해 잔금 대출 실행해야하는데 남편이 현재 신용불량 상태예요
대출받는데 남편 신용상태가 영향을 끼치게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
남편분이 신용불량이라도 명의자가 질문자님이시라면 주택담보대출에는 영향이 없습니다. 즉, 공동명의나 남편분 명의가 아니라면 문제되지 않습니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분양 아파트 잔금 대출을 받는 경우 남편의 신용상태가 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 상황에 따라 다양한 방법으로 대응할 수 있습니다.
분양 아파트 잔금 대출:
분양 아파트의 준공이 완료되면 사용승인을 받고 입주를 합니다.
이때 잔금을 납부하기 위해 대출을 받는 것을 분양 잔금 대출이라고 합니다.
보통 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하는 경우입니다.
남편의 신용상태:
남편이 현재 신용불량 상태라면, 일반적으로 은행에서 대출을 받기 어려울 수 있습니다.
그러나 분양 아파트 잔금 대출은 다양한 방법으로 진행할 수 있습니다.
보존등기와 후취담보:
분양 아파트는 사용승인 시점에 등기부등본이 나오지 않습니다.
보존등기는 최초로 나오는 등기로, 아파트의 출생신고라고 볼 수 있습니다.
보존등기가 나오기 전에는 일반 은행에서 대출 취급이 어려울 수 있습니다.
이 경우 사전에 시행사와 협약된 집단대출은행에서 잔금 대출을 진행합니다.
후취담보:
후취담보는 주담대를 먼저 실행하고 보존등기가 나오면 소유권이전 등기를 진행하는 방식입니다.
사전에 협약된 금융기관에서만 가능하며 개별로 요청해서 진행하기 어렵습니다.
대출 가능한 한도와 조건:
분양 아파트 잔금 대출은 주택 가격에 따라 LTV (대출한도)와 DTI (총부채 상환비율) 등이 결정됩니다.
은행별로 대출 조건이 다르므로 여러 금융기관을 비교해보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양 아파트는 중도금대출도 조건이 까다롭지는않은데 신용등급이 낮으면 대출이 안되는것으로 알고 있습니다
미리 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
대출받을 때 신용불량일 경우 대출이 어려울 수 있습니다. 아무리 담보대출이라 하더라도 개인의 신용상태까지 보고 대출이 가능할지 확인해야 하니 직접 은행권 방문하여 상담을 받으시고 필요시 신용불량인 상태라도 대출이 가능한 상품이 있는지 그러한 대출이 가능한 곳이 있는지 확인해 보아야 합니다.