안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분양 아파트 잔금 대출을 받는 경우 남편의 신용상태가 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 상황에 따라 다양한 방법으로 대응할 수 있습니다.
분양 아파트 잔금 대출:
분양 아파트의 준공이 완료되면 사용승인을 받고 입주를 합니다.
이때 잔금을 납부하기 위해 대출을 받는 것을 분양 잔금 대출이라고 합니다.
보통 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하는 경우입니다.
남편의 신용상태:
남편이 현재 신용불량 상태라면, 일반적으로 은행에서 대출을 받기 어려울 수 있습니다.
그러나 분양 아파트 잔금 대출은 다양한 방법으로 진행할 수 있습니다.
보존등기와 후취담보:
분양 아파트는 사용승인 시점에 등기부등본이 나오지 않습니다.
보존등기는 최초로 나오는 등기로, 아파트의 출생신고라고 볼 수 있습니다.
보존등기가 나오기 전에는 일반 은행에서 대출 취급이 어려울 수 있습니다.
이 경우 사전에 시행사와 협약된 집단대출은행에서 잔금 대출을 진행합니다.
후취담보:
후취담보는 주담대를 먼저 실행하고 보존등기가 나오면 소유권이전 등기를 진행하는 방식입니다.
사전에 협약된 금융기관에서만 가능하며 개별로 요청해서 진행하기 어렵습니다.
대출 가능한 한도와 조건:
분양 아파트 잔금 대출은 주택 가격에 따라 LTV (대출한도)와 DTI (총부채 상환비율) 등이 결정됩니다.
은행별로 대출 조건이 다르므로 여러 금융기관을 비교해보시는 것이 좋습니다.
