안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
버팀목 전세 자금 대출을 받으신 경우에는 전세보증보험에 가입하셔야 합니다. 전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우에 대출자가 손해를 보지 않도록 해주는 보험입니다. 전세보증보험에는 한국주택금융공사의 HF 전세보증보험과 주택도시보증공사의 HUG 전세보증보험이 있습니다
HF 전세보증보험은 은행과 한국주택금융공사가 함께 진행하는 보증보험으로, 대출받은 금액에 한해서만 보증이 가능합니다. 예를 들어, 1억원짜리 전세금을 8천만원 대출하고 2천만원을 본인 부담으로 내신 경우에는 8천만원만 보증받을 수 있습니다. 만약 건물이 경매로 넘어가서 전세금을 돌려받을 수 없다면, 2천만원은 날아갈 수도 있습니다
HUG 전세보증보험은 주택도시보증공사가 직접 보증해주는 보증보험으로, 전세금 전액을 보증받을 수 있습니다. 예를 들어, 1억원짜리 전세금을 8천만원 대출하고 2천만원을 본인 부담으로 내신 경우에도 1억원을 모두 보증받을 수 있습니다. 만약 건물이 경매로 넘어가서 전세금을 돌려받을 수 없다면, 주택도시보증공사가 1억원을 대신 지급해줍니다
그러나 HUG 전세보증보험에는 몇 가지 단점이 있습니다. 첫째, 만약 살다가 계약기간 만료일 이전에 이사를 가고 싶다면, 대출 연장이 안됩니다. 둘째, 만약 임대인이 전세금을 더 올려달라고 요구한다면, 추가 대출이 나오지 않습니다. 셋째, 만약 임대차 계약서에 공인중개사의 날인이 없거나, 중개 수수료가 너무 낮은 경우에는 HUG 전세보증보험 가입을 거절당할 수 있습니다
따라서, 버팀목 전세 자금 대출을 받으실 때는 전세보증보험에 대해 잘 알아보시고, 가입하실 보증보험을 선택하시기 바랍니다. 만약 전세보증보험이 가입이 안되는 집이라면, 은행에서는 대출을 해주지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 다른 집을 찾으시거나, 전세보증보험 가입이 가능한 방법을 찾으셔야 합니다.
