입지 분석을 위해 고려해야 할 주요 요인은 무엇인가요?

Question

입지 분석 시 중요하게 고려해야 하는 상황들이 어떤게 있을까요?

예를 들어 교통 편의성, 주변 시설, 범죄율, 학군 등이 있다고 하는데

단순하고 그런 보편적인 고려사항 말고 특별히 더 봐야하는

사항등이 있다면 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

입지라는게 사실 본인 기준에 따라 우선순위가 달라지는 부분이기 때문에 어느것에 중점을 둘지는 본인스스로 판단하셔야 하는 부분입니다. 보통 아이를 둔 세대라면 초,중,고가 주변에 위치하고 학습여건이 좋은 입지가 교통,편의보다는 우선될 것이고, 직장을 다니는 신혼부부라면 학군보다는 생활편의시설여부와 교통접근성등이 더 우선순위가 될수 있기 때문입니다, 그리로 이런 요건을 두루 갖춘 입지는 주택가격이 동일지역내 비교군보다는 높기 때문에 시세를 통해서도 같은 지역이라도 어느단지가 입지우위에 있는지를 판단해볼수도 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

입지 분석은 부동산을 선택할 때 매우 중요한 단계입니다. 여러 가지 요소를 고려하여 최적의 입지를 찾는 것이 필요합니다.

면적: 주거 면적은 중요한 고려 사항입니다. 주거 면적이 넓으면 가격도 자연스럽게 높아지기 때문에, 세대원 간 합의를 통해 주거 가능한 최소 면적을 설정하고 그 중에서 가장 좋은 입지의 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

지역 평당가: 지역 평당가는 아파트 입지분석에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 좋은 입지의 아파트는 지역 브랜드를 형성하고 있어 가격이 높게 형성됩니다. 따라서 지역 평당가를 확인하여 입지의 가치를 판단해야 합니다.

강남역 직선거리: 수도권 아파트 가격은 강남과의 물리적 거리를 기반으로 형성됩니다. 강남과 가까울수록 집값이 비싸지고, 멀어질수록 낮아집니다. 따라서 강남과의 거리를 확인하여 투자 가치를 고려해야 합니다.

실거래가: 실거래가는 가격을 결정하는 중요한 지표입니다. 최근 6개월 이내의 실거래가를 기준으로 가격을 판단해야 합니다. 호가보다 실거래가를 확인하여 저평가된 매물을 찾아내는 것이 좋습니다.

전세가율: 전세가율은 해당 지역의 전세 시장 상황을 고려해야 합니다. 전세 시장이 활성화되어 있다면 전세가율도 중요한 요소가 됩니다.

이 외에도 주거가치, 주거환경, 직주근접, 학군, 생활환경, 자연환경, 호재 등을 고려하여 입지 분석을 진행하시면 좋습니다.