아파트 매수가 위축돼서 월세 비중이 올라간다는 기사를 봤습니다. 2018년부터 계속 올라가는 거 같은데, 어째서 그런 걸까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택값이 하락하다보니 매매 거래가 침체되고 구매심리도 위축되어 아무래도 전월세 시장을 찾게 되는데, 주택가의 하락으로 깡통전세 및 역전세가 일어나게 되었습니다.
고금리로 인하여 촉발된 부동산 주택시장의 거래절벽과 침체로 인한 가격하락은 전세시장에도 적용되어 전세대출 이자부담과 깡통전세가 우려되므로 월세 선호현상이 늘고있는 추세입니다.
이러한 경향은 앞으로 더 늘어날 것으로 전망됩니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
두가지 원인이 있습니다.
1. 아파트 가격이 떨어지지 매매 보다는 전월세 형식의 수요가 늘어서 전월세 가격이 오르기도 하고
2. 전월세인 경우 2년 전월세기간 이후 2년 연장할 때, 5%밖에 올리지 못했습니다.
이 법이 시행된지 4년이 지났기 때문에 이제야 시장이 원하는 전월세 가격으로 계약할수 있습니다.
따라서 전월세가격이 최근 더 오른것도 있습니다. (숨겨진 가격이 올라옴)
